Charmante, lichtdurchflutete Wohnoase / 470.000€ statt 539.000€

Höchstädt an der Donau begeistert anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, viel Grün und dennoch eine schnelle Anbindung schätzen - ideal für Familien, Berufspendler und Genießer mit Sinn für Kultur und Natur.

Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie für den täglichen Komfort; der Bahnhof ist in ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar. Dillingen an der Donau liegt ca. 15 Min. entfernt, Ulm ca. 45 Min. mit dem Auto, Augsburg ca. 55 Min.; der Flughafen Memmingen ist in ca. 60 Min. erreichbar.

Direkt vor der Tür laden Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie Ausflüge entlang der Donau zu erholsamen Stunden ein; Sportvereine, Reit- und Golfangebote in der Region ergänzen das Freizeitprofil.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Kleinstadt-Atmosphäre, Wasserlandschaft und der komfortablen Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturzentren.

Ein Standort, der souveräne Privatsphäre mit stilvoller Lebensqualität vereint - und damit den perfekten Rahmen für ein exklusives Zuhause schafft.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höchstädt an der Donau. Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit 216 m² Wohnfläche, 132m² Nutzfläche auf großzügigen 776 m² Grund, verteilt auf 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Eine Garage sowie eine große Dachterrasse im 1. Stock und eine schöne Terrasse parterre mit Blick in den grünen Garten runden das Angebot ab.

Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einem stimmigen, repräsentativen Ambiente und durchdachter Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche schaffen ein Gefühl von Weite, ideal für stilvolles Familienleben und anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.

Das wunderschöne große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Parkettboden, lädt zu erholsamen Abenden ein. Durch den großzügigen Wohn-und Essenbereich gelangen Sie in die schöne, funktionelle und offene Küche. Hier befindet sich auch ein Kamin, der den gesamten unteren Bereich mit wohliger Wärme erfüllt. Im 1. Stock befindet sich ein kleines Zimmer mit Zugang zu einer traumhaft großen Terrasse (Süd-Ost). Des weiteren befindet sich hier ein abschließbarer Wohnbereich mit 2 Zimmern, Einbauküche und Bad mit separaten Stromzähler. Über die schöne Wendeltreppe gelangen Sie in Ihr Schlafparadies unter dem Dach.

Das helle Wohnambiente verleiht dem Zuhause eine exklusive Note. Die Einbauküche, ein separates Arbeitszimmer sowie der vollunterkellerte Bereich bieten Komfort, Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bildet eine private grüne Oase.

Ein charakterstarkes Refugium mit Substanz , Eleganz in begehrter Lage der Donau-Region, perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit klassischem Charme suchen.

Das Haus wäre optional teils, sowie vollständig möbliert zu erwerben.

Die Highlights:

- Begehrte ruhige Wohnlage ( Anliegerstrasse)
- Offenes, lichtdurchflutetes Ambiente, Parkettboden
- Traumhafte große Terrasse im 1. Stock
- Schöner gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Wohltuender wärmender Kamin
- Viel Platz mit 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bäder
- Voll unterkellert
- 1996 komplett renoviert, gut erhalten
- Abschließbare Garage

Einbauschränke, Einbauküche, Arbeitszimmer, Möbiliert, Grillplatz

StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen