Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 72 m² Wohnfläche und eigenem Westgarten in Fürth

Willkommen in der Flurstraße 82 in Fürth, einer idyllischen und dennoch zentralen Lage, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung vereint. Diese begehrte Adresse bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv für Pendler und Familien. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Fürth sowie die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus ist der Bahnhof Fürth schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen erleichtert.Für Berufspendler bietet die Nähe zur Autobahn A73 eine optimale Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie an das überregionale Autobahnnetz. Insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Stadt Erlangen ist hervorzuheben. Erlangen, als eine der führenden Technologie- und Wissenschaftsstädte Deutschlands, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in renommierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die kurze Pendeldistanz zwischen Fürth und Erlangen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige, die in beiden Städten aktiv sind.Die Flurstraße 82 bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Parks, Spielplätze und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum Alltagsstress.

ObjektbeschreibungWillkommen im exklusiven Immobilienprojekt "Flu82 Living" ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 2 Penthouse-Wohnungen. Dieses architektonische Juwel zeichnet sich durch eine elegante Gestaltung aus und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus, nach dem energieeffizienten KfW 55 Standard errichtet, zeichnet sich durch seine nachhaltige Bauweise aus.Insgesamt beherbergt das Bauvorhaben "Flu82 Living" 14 exklusive Wohneinheiten, die elegant in einem freistehenden Mehrfamilienhaus angeordnet sind. Diese facettenreiche Wohnvielfalt ermöglicht es, die unterschiedlichen Bedürfnisse und Lebensstile der zukünftigen Bewohner optimal zu berücksichtigen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes betont nicht nur seine Modernität, sondern auch seine intelligente und durchdachte Wohnstruktur, welche durch eine Tiefgarage ergänzt wird. Diese Verbindung garantiert nicht nur praktische Zugänglichkeit, sondern unterstreicht auch den Fokus auf einen zeitgemäßen WohnkomfortMit einer Vielzahl von Grundrissen, von 2 bis 4 Zimmern, und Wohnflächen von ca. 48 bis 166 m², bietet das Bauvorhaben "Flu82 Living" vielfältige Wohnmöglichkeiten. Jede Wohnung präsentiert sich mit einer individuellen Note, da sie über eine großzügige Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse verfügt. Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gartenanteile, die einen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Erholung schaffen.Die Lage in Fürth-Rohnhof vereint die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Das voraussichtliche Bezugsdatum im 4. Quartal 2024 verspricht Ihnen schon bald den Einzug in ein modernes Zuhause, das höchsten energetischen Standards entspricht.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik aufeinandertreffen - "Flu82 Living" definiert Wohnen neu und schafft einen Raum für zeitgemäße Lebensart.RaumaufteilungSonstigesWillkommen in Ihrer neuen exklusiven Terrassenwohnung!Gerne stellen wir Ihnen die Einheit 6 im Erdgeschoss vor, die mit einer Deckenhöhe von 2,70 m überzeugt. Diese großzügige 2-Zimmer-Terrassenwohnung bietet 72,06 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse mit 11,26 m² und einen privaten Gartenanteil.Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem offenen Küchenkonzept, was diese Neubau-Wohnung mit ihrem Terrassenzugang ideal für stilbewusste Singles oder Paare macht.Die Wohnung bietet ein modern gestaltetes, gefliestes Badezimmer mit begehbarem Duschbereich. Die Fliesen im Format 60x60 cm verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz. Die modernen Kunststofffenster mit dreifach Verglasung sowie Schallschutz,- und Wärmeschutzverglasung gewährleisten höchsten Komfort.Zusätzlich zur exklusiven Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation zu erwerben - ein modernes Extra, das für 29.900-33.500 € angeboten wird und Ihnen die bequeme Nutzung eines elektrisch betriebenen Fahrzeugs ermöglicht.StichworteNutzfläche: 6,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00