Freistehendes Zweifamilienhaus in traumhafter Feldrandlage!

Das solide Wohnhaus befindet sich am Ende eines Anliegerarmes in bevorzugter Wohnlage von Osnabrück-Darum und grenzt an seiner Ostseite unmittelbar an die Felder. Darum bildet einen Bereich des Stadtteils Darum-Gretesch-Lüstringen und befindet sich im Osten Osnabrücks. Der Standort des Hauses zeichnet sich durch die Verbindung aus naturnaher Wohnlage, gewachsenen Strukturen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Das nachbarschaftliche Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zur grünen Landschaft des Darumer Berges. Für die tägliche Mobilität besteht eine gute Anbindung an das regionale und städtische Verkehrsnetz inklusive fußläufig erreichbarer Haltestellen des ÖPNV. Über die Bundesstraße B51 und die Belmer Straße sind auch die umliegenden Gemeinden und das weitere Umland gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden.

Das Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1971 in solider Massivbauweise mit Souterrain, Keller und Doppelgarage errichtet und präsentiert sich heute in einem grundsätzlich gepflegten, dennoch bezogen auf heutige Standards modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Eigentumsgrundstück mit ca. 1.096 m² bietet durch die Positionierung des Gebäudes und seiner Topografie verschiedene Aufenthaltsbereiche und eine gute Abgeschirmtheit und Privatsphäre.

Über eine Treppenanlage mit sechs Stufen erschließt sich das Wohnhaus aus Richtung Norden über eine Eingangsdiele. Hier befinden sich zunächst die Eingänge der beiden Wohneinheiten sowie ein Zugang zum Keller. In Richtung der Straßenfront erstreckt sich die Einliegerwohnung mit einem Flur, einem Garderobenbereich, der Küche, einem Kinder- und einem Elternschlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und dem Wohn-Esszimmer. Letzteres verfügt zudem über einen Balkon auf Breite der sich darunter befindlichen Doppelgarage.

In Richtung der Felder erschließt sich die Hauptwohnung über einen Flur mit Zugang zur Garderobe und zu einem bereits modernisierten Gäste-WC. Auch die Küche mit Zugang zum Esszimmer erreicht man von hier aus. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Austrittsmöglichkeit auf die Sonnenterrasse und in den zu den Feldern ausgerichteten rückwärtigen Garten.

Intern aus dem Flur der Hauptwohnung erreicht man über eine Treppe mit 14 Stufen das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Fenster, zwei Schlafzimmer sowie der großzügige Elternbereich und eine praktische Abstellkammer. Der unterkellerte Bereich zur Straße beinhaltet ein weiteres Treppenhaus, welches auch von der Einliegerwohnung genutzt werden kann, die Waschküche, die Technik-, Heizungs- und Anschlussräume, einen Partykeller sowie die Doppelgarage nebst weiterem Abstellraum.

Grundsätzlich denkbar wäre zudem eine Nutzung als Einfamilienhaus, wobei das Soutarrain in diesem Fall ideal als Kindertrakt genutzt werden könnte. Der Elternbereich könnte entsprechend auf einer Ebene unter Umwandlung der Einliegerwohnung großzügig gestaltet werden.

- Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zu Größen von ca. 118,23 und ca. 71,69 m²
- denkbare Nutzung als Einfamilienhaus
- Doppelgarage
- ca. 1.096 m² Eigentumsgrundstück
- Balkon, Terrasse und rückwärtiger Gartenbereich
- ruhige Lage an einem Anliegerarm
- Gaszentralheizung aus 2019

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung