Energetisch saniertes Zweifamilienhaus auf und großzügigem Grundstück in Ibbenbüren-Dickenberg

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dickenberg von Ibbenbüren, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und der Barbaraschule direkt im Stadtteil. Die Ibbenbürener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Dienstleistern ist ebenfalls schnell erreichbar.Durch die gute Anbindung an die A30 sind Osnabrück, Rheine und die Niederlande bequem zu erreichen. Der Bahnhof Ibbenbüren bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die naturnahe Lage am Fuße des Teutoburger Waldes verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner energetischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 797 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, verfügt die Immobilie über rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Bereits im Jahr 2010 wurden das Dach sowie die Fassade gedämmt. Im Jahr 2022 erfolgte der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe. Damit präsentiert sich die Immobilie energetisch zeitgemäß und bietet zugleich eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.Die ca. 77,38 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Der direkte Zugang zum Garten schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche und macht diese Wohneinheit besonders attraktiv für Eigennutzer.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 66,78 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 1997 erneuert. Die klare Raumaufteilung bietet auch hier vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung.Die vollständige Unterkellerung ergänzt das Raumangebot um großzügige Abstell- und Nutzflächen. Hier steht ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobby und die Aufbewahrung weiterer Dinge zur Verfügung.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie einen zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

- Zweifamilienhaus in Ibbenbüren-Dickenberg- Baujahr 1962- ca. 144 m² Gesamtwohnfläche- zwei separate Wohneinheiten- Erdgeschoss ca. 77,38 m²- Obergeschoss ca. 66,78 m²- ca. 797 m² großes Eigentumsgrundstück- Vollständig unterkellert- Dach und Fassade 2010 gedämmt- Badezimmer im Erdgeschoss 2017 saniert- Fenster 2022 erneuert- Moderne Wärmepumpe, 2022 installiert- Badezimmer im Obergeschoss 1997 erneuert- Garage mit elektrischem Garagentor- Zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte- Vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage

SonstigesStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Heizungsart:Heizkoerper