Schöne Maisonettewohnung mit Galerie und Südbalkon

Der Kalkhügel ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Osnabrück, der eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und grünen Erholungsflächen, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. So erreichen Sie fußläufig den Hörner Bruch und die Kleingartenanlage Deutsche Scholle.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Sutthauser Straße sorgt für eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt, als auch zur Autobahn A30. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig, und der nahegelegene Sutthauser Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Diese schöneMasionettewohnung in gefragter Lage am Kalkhügel in Osnabrück überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine offene Raumstruktur sowie einen zeitgemäßen energetischen Standard. Mit ca. 112 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und befindet sich im Ober- sowie Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt neun Einheiten.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der klare und offene Grundriss deutlich. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Immobilie und besticht durch seine Deckenhöhe sowie eine offene Galerie, die dem Raum ein luftiges und modernes Wohngefühl verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden bietet.Auf der unteren Ebene stehen Ihnen neben dem Wohnbereich eine separate Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die obere Ebene ist über eine Treppe im Wohnbereich erreichbar und umfasst die Galerie sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, der den gehobenen Wohnanspruch unterstreicht. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Gebäude zukunftsorientiert: Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Hybridlösung umgestellt bestehend aus einer Wärmepumpe mit gasbetriebener Unterstützung. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp installiert.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragen- oder Außenstellplätze zu erwerben. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Lage, großzügige Wohnflächen und eine nachhaltige technische Ausstattung zu schätzen wissen.

- Grundstücksfläche: ca. 2.405 m²- Baujahr 1993- Wohnfläche: ca. 112,41 m²- drei Zimmer- Badezimmer mit Badewanne- südlich ausgerichteter Balkon- EUR 326- Hausgeld (davon ca. EUR 150,- Heizkosten)- EUR 106,- Rücklage- Optionaler Kauf von Tiefgaragen- oder Außenstellplätzen möglich- Hybridheizung bestehend aus Wärmepumpe und einer Gasheizung als Unterstützung aus 2025- Photovoltaianlage mit 10 kWp aus 2025

SonstigesStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen