Renditestarkes 4-Parteienhaus in TOP-Lage

Lage & StandortMakrolageAnsbach liegt ca. 40 km südwestlich von Nürnberg in der Metropolregion Nürnberg und istSitz der Regierung von Mittelfranken.MikrolageZentrumsnahe Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten unddem Brückencenter.Infrastruktur• Bus: 3 Gehminuten• Bahnhof: 15 Gehminuten• Autobahn: 10 Fahrminuten

4-Parteienhaus in AnsbachKapitalanlage | 91522 AnsbachKaufpreis: 299.000 €Jahresnettokaltmiete: 25.440 €

ObjektübersichtDieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Auf einem ca. 122qm großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 237qm, die sich auf 4 Wohneinheiten verteilt.Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

ObjektbeschreibungDas 4-Parteienhaus wurde ca. 1890 erbaut und über die Jahre immer wieder renoviert und umgebaut. Insgesamt ist der Zustand als renovierungsbedürftig einzustufen. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:• 2024 neue Viessmann Gastherme• 2025 Heizleitungen im 1.OG und 2.OG erneuert• 2025 Apartment im Erdgeschoss renoviert• 2026 Heizleitungen im Erdgeschoss erneuert• Kein Energieausweis erforderlich (Einzeldenkmal) MietaufstellungEG 1-Zimmer-Wohnung mit 25m² und 320€KaltmieteEG 3-Zimmer-Wohnung mit 64m² und 440€ Kaltmiete 1. OG 4-Zimmer-Wohnung mit 80m² und 730€ Kaltmiete 2. OG 4-Zimmer-Wohnung mit 68m² und 630€ Kaltmiete