Wohnen, leben, wohlfühlen in Hollingen

Gute und gewachsene Lage im Ortsteil Hollingen Emsdetten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verbindet auf attraktive Weise eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet die Stadt ein familienfreundliches Umfeld sowie kurze Wege im Alltag. Die lebendige Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, die Emsauen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standortes bei. Dank des Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster, Rheine und Osnabrück sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen B54 und B475 und die Autobahnen A1 und A30 ist Emsdetten auch für Berufspendler ein äußerst attraktiver Wohnort. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die überregionale Anbindung zusätzlich.

Viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet diese großzügige Immobilie in beliebter Wohnlage. Rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und umfassen insgesamt sechs Zimmer. Ursprünglich als Zweiparteienhaus konzipiert, wurde das Gebäude zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandene Aufteilung eröffnet jedoch weiterhin unterschiedliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und Gestaltung der Räume. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der rund 28 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten und gefliesten Terrasse. Der Kochbereich ist mit einer Einbauküche sowie einer Kochinsel ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen weitere vier Zimmer für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem Tageslichtbad mit Dusche gehört auch ein Balkon zu dieser Wohnebene. Besonders hervorzuheben sind die drei rückwärtig gelegenen Räume, die aufgrund der Bauweise des Hauses vollständig ohne Dachschrägen ausgebildet sind. Dadurch bieten sie eine besonders gute und flexible Nutzbarkeit. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller. Neben Abstell- und Vorratsräumen stehen weitere Räume für unterschiedliche Nutzungen zur Verfügung. Ein Außeneingang ermöglicht den direkten Zugang zum Kellergeschoss unabhängig vom Wohnbereich. Das etwa 500 m² große Grundstück bietet einen sichtgeschützten Garten mit einer überdachten, gefliesten Terrasse in Südausrichtung – ein angenehmer Platz für entspannte Stunden im Freien.

• Erdgeschosswohnung, ca. 75,39 m² Wohnfläche - Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang - Kaminofen (ca. 2024) - Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel (2013) - angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (ca. 2010) • Dachgeschosswohnung, ca. 69,92 m² Wohnfläche - vier weitere Räume zur individuellen Nutzung - Zimmer zur Gartenseite ohne Dachschrägen - Tageslichtbad mit Dusche (ca. 2010) - Anschlüsse für zweite Küche vorhanden - Split-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion - Balkon • Keller - Außenzugang mit Rampe - Elektrounterverteilung (ca. 1999) - Öl-Niedertemperatur-Heizkessel (ca. 1996) - Hauswasserwerk (ca. 2025) • Außenanlagen - Garten in Süd-Ost-Ausrichtung - Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise (ca. 2020) - Carport

- oberste Geschossdecke gedämmt - 150 mm (ca. 2018) - Dämmung der Zwischensparren (ca. 2018) - isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1992 bzw. 1994) - umbauter Raum: 787,30 m³ - als Zweigenerationenhaus geeignet - Übergabe kurzfristig möglich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/