420 EUR/m² - Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage bei Dessau

Die Stadt Zerbst, gelegen in Sachsen-Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, ist Heimat von etwa 22.000 Einwohner. Zerbst ist vor allem für seine Geschichte bekannt, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt war im 16. und 17. Jahrhundert ein bedeutendes Zentrum des Handels und der Handwerkskunst.
Eine überregionale Anbindung wird durch die Bundesstraße B184 gewährleistet, die eine direkte Verbindung zu den Städten Dessau und Magdeburg bietet. Dessau liegt etwa 20 km südlich, während Magdeburg ca. 40 km nördlich von Zerbst entfernt ist. Die Nähe zu den Autobahnen BAB9, BAB14 und BAB2 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in viele Regionen Deutschlands.

Das Objekt befindet sich im Ort Steutz in ruhiger Lage. Die direkte Nachbarschaft ist vor allem durch Einfamilienhäuser (Alt- und Neubau) geprägt. Eine Grundschule befindet sich unweit entfernt. Die Stadt Zerbst liegt in nur 11 Kilometer Entfernung und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, einschließlich Geschäften des täglichen Bedarfs.

Insgesamt handelt es sich um eine gute ländliche Wohnlage.

Kurzbeschreibung420 EUR/m² - Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage bei DessauObjekt39264 Steutz

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde.
Das Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 903 m², die auf insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt ist.

Die Erschließung erfolgt über zwei Hauseingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten.
Die Wohnungen haben eine Fläche von 70,00m² bis 81,00m².

Für die gemeinsame Nutzung steht jedem Mieter der Dachboden zur Trocknung der Wäsche zur Verfügung.
Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Abstellraum für Fahrräder. Im Außenbereich findet man großzügige Grünflächen mit einem Wäscheplatz vor. Darüber hinaus sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 300,70 m²
1. Obergeschoss: 302,00 m²
2. Obergeschoss: 300,90 m²

Die Grundstücksfläche beträgt 1.558,00m²

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 30.03.2020
Endenenergiebedarf : 204,50 kWh/(m²*a)

Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

SonstigesBaujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.StichworteWohnfläche: 903,60 m², Nutzfläche: 903,60 m², Gesamtfläche: 903,60 m², vermietbare Fläche: 903,60 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 10, Gemarkung: Steutz