Blick auf's Bergdorf +++Mehrfamilienhaus in Pobershau+++

Pobershau (561 m ü NN) ist ein Ortsteil von Marienberg mit ca. 1627 Einwohnern. Dieses erzgebirgstypische Bergdorf befindet sich an der Silberstraße und ist noch heute geprägt von den Zeiten alter Bergbautraditionen. Die Infrastruktur ist eher als einfach zu bewerten. Kleine Einzelhandelsgeschäfte, Bildungs- sowie Kultureinrichtungen sind vorhanden, dennoch sind wichtige Einrichtungen (Ärzte, höhere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten,...) überwiegend in den umliegenden Ortschaften (Marienberg) zu finden. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Hervorzuheben ist das weite Wanderwegnetz sowie Wintersportangebote.

Mit bezaubernden Blick auf das Bergdorf Pobershau wartet dieses kleine Mehrfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung bietet dieses Schmückstück den perfekten Standort.

Das Gebäude wurde 1924 an einem geneigten Grundstück errichtet. Im Jahre 1994 erfolgte eine umfangreiche Sanierung (Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär). Die Bausubstanz und Ausstattung ist entsprechend nutzbar. Um heutigen Wohnstandard vollumfänglich zu genügen, sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich. Ebenso könnte man die teilweise noch vorhandenen Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzen.

Raumaufteilung:
EG links - 2-Raumwohnung, 44 m², vermietet
EG rechts - 2-Raumwohnung, 60 m²
OG links - 2-Raumwohnung, 41 m², Renovierung 2015
OG rechts, 2-Raumwohnung, 54 m²

Es gab in der Vergangenheit Wohnbereiche im Kellergeschoss (Souterrain) und Dachgeschoss. Diese sind jedoch nur mit größerem Aufwand nachhaltig vermietbar und sind daher in der Wohnflächenübersicht nicht berücksichtigt.

Derzeit sind 3 von 4 Wohnungen leerstehend. Aufgrund der derzeitigen Nachfragesituation sollte eine Vermietung perspektivisch unproblematisch sein. Hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich. Die zu erwartende Kaltmiete wird sich je nach Renovierungsstand auf bis zu 15.000,00 € pro Jahr belaufen. Zusätzlich stehen den Mietern Abstellräume (Schuppen) und PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hier könnten weitere Einnahmen generiert werden.

Erschließung:
- Gas
- Trinkwasser / Abwasser (öffentlich)
- Strom
- Telekommunikation

Baubeschreibung:
- Dachbelag: Kunstschiefer (1994)
- Fenster: Holz, tlw. Kunststoff
- Elektrik: Zeitgemäß (Kupfer)
- Bodenbeläge: tlw. entfernt, PVC, Fliesen
- Außenmauerwerk: Ziegel
- Fassade: Putz
- Heizung: Gastherme (1994)
- Sanitäranlagen: 1 Bad je WE (tlw. nicht mehr zeitgemäß)

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.


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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen