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Zöblitz (600 m ü NN) ist ein Ortsteil von Marienberg mit über 1700 Einwohnern. Die "Serpentinsteinstadt" befindet sich an der Bundesstraße 171 zwischen Marienberg und Olbernhau. Die Infrastruktur ist eher als durchschnittlich zu bewerten. Kleine Einzelhandelsgeschäfte, Bildungs- sowie Kultureinrichtungen sind vorhanden, dennoch sind wichtige Einrichtungen (Ärzte, höhere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten,...) überwiegend in den umliegenden Städten zu finden. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Besonderheiten des Ortes sind die Traditionen des Serpentinsteinabbaus und das weite Wanderwegnetz und den damit verbundenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

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Dieses Objekt wurde bereits um 1850 als Wohn-/Geschäftshaus erbaut. Im Erdgeschoss befand sich ein Kolonialwarengeschäft und die darüberliegenden Räume waren zu Wohnzwecken ausgebaut.
In den Jahren 1994 bis 1996 sind umfangreiche Sanierungsmaßnamen durchgeführt wurden. Seither wurde die Immobilie stets gepflegt und instandgehalten. Nunmehr findet man eine intakte Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung vor. Die Wohnräume wurden bei Leerstand renoviert und sind daher nachhaltig vermietbar. Das Dachgeschoss ist sehr großzügig und könnte nach Ausbau noch weitere Mietfläche bieten.

Wohnungsliste:
EG links - 52 m², 2-Raumwohnung (vermietet)
EG rechts - 66 m², 2-Raumwohung (vermietet)
OG links - 88 m², 3-Raumwohnung (vermietet)
OG rechts - 74 m², 3-Raumwohnung (vermietet)

Wirtschaftlichkeit:
Jahresnettokaltmiete (ist) - 14.720,64€
Jahresnettokaltmiete (soll) - 16.800,00€

Das weitläufige Gartengrundstück ist von einer Nebenstraße aus befahrbar. Die Erschließung ist vollständig und abgeschlossen.

Baubeschreibung
- Dachbelag: Bitumen (1999/2019)
- Fenster: Holz (1994)
- Elektrik: Kupfer (1996)
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
- Außenmauerwerk: massiv
- Fassade: Putz (1996/2016)
- Heizung: Gasbrennwerttherme je WE (2017)
- Sanitäranlagen: Zeitgemäß (Badewanne, Fenster)

SonstigesGern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.


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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Stichwortevermietbare Fläche: 280,17 m², Bundesland: Sachsen