Prachtvolle Villa sucht Liebhaber +++Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage+++

Olbernhau -die Stadt der 7 Täler- befindet sich unweit der tschechischen Grenze im mittleren Erzgebirge und gehört zum Unesco-Weltkulturerbe "Montanregion Erzgebirge". Mit über 10.000 Einwohnern gehört Olbernhau zu den größeren Städten im Erzgebirgskreis. Eine verhältnismäßig gute Infrastruktur und viele Attraktionen im Sommer, wie Winter, ziehen Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Die Entfernung nach Chemnitz beträgt ca. 45 km und nach Dresden ca. 72 km.

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Diese vielseitige Villa überzeugt mit einer auffälligen Architektur und kunstvollen Jugendstilelementen. Innen und Außen verspürt man bei der Begehung einen besonderen Charme, den zukünftige Mieter oder auch Geschäftsfreunde bewundern werden.

Das repräsentative Gebäude wurde um 1910 erbaut und im Jahre 1997 teilsaniert. Leider ist der Pflegezustand insgesamt schlecht und größere Modernisierungsarbeiten sind in den letzten Jahren ausgeblieben. Die Bausubstanz ist durchaus solide und bietet eine gute Grundlage für Sanierungsmaßnahmen. Die ursprünglichen Baudetails sind überwiegend erhalten, so dass auch Liebhaber Ihren Traum von einem historischen Ambiente verwirklichen können. Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz. Gerne beraten wir Sie zu den damit verbundenen Besonderheiten (z.B. Steuervorteilen, Fördermittel, o.ä.).

Derzeit befinden sich im Objekt drei großzügige Wohnetagen, wobei sich das Dachgeschoss in zwei Wohnungen aufteilt. Momentan ist das Objekt vollständig leerstehend. Die zentrumsnahe Lage wird bei Eigennutzern, Mietern und ggf. auch Kunden gleichermaßen beliebt sein. Alle Einrichtungen des Alltages (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgungseinrichtungen etc.) lassen sich problemlos autofrei erreichen.

Das Grundstück bietet zahlreiche, befestigte PKW-Stellflächen (insgesamt 11 Stück) und zwei Garagen. Darüber hinaus freuen sich die Bewohner über einen kleinen Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten.

Baubeschreibung:
- Dachbelag: Naturschiefer
- Fenster: Holz (isolierverglast, 1997)
- Elektrik: Hauptverteilung neu
- Bodenbeläge: tlw. entfernt, Laminat, Fliesen
- Außenmauerwerk: Ziegel
- Fassade: Putz, Klinker
- Heizung: Gasetagenheizungen (1997/2021)
- Sanitäranlagen: 1 Bad je Wohnung (nicht mehr zeitgemäß), zusätzlich WC im Treppenhaus

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen, qualifizierten Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

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