Attraktives Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Kirchzarten bei Freiburg im Breisgau

Kirchzarten mit über 10.000 Einwohnern und seinen Ortsteilen Burg und Zarten ist das quirlige Zentrum des Dreisamtals und nur 12 km von Freiburg im Breisgau entfernt. Durch Zug und Bus ist Kirchzarten perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und die Region kann von dort aus auch entspannt, ohne Auto entdeckt werden. Bahnhof Kirchzarten halbstündliche Anbindung über die Höllentalbahn mit Freiburg i.Br. und Entfernungen Flughäfen: Basel – Mulhouse - Freiburg (80 km), Zürich (116 km), Friedrichshafen (148 km), Karlsruhe/Baden-Baden (116 km) und Stuttgart (185 km). Kirchzarten liegt an der Bundesstr. 31, die die beiden Nord-Süd- Autobahnen A5 und A81 verbindet. Die Fußgängerzone lädt mit vielen Läden, Cafés, Restaurants, einer italienischen Eisdiele und vielem mehr zum Schlendern, Genießen und Einkaufen ein. Neben allen Einkaufsläden des täglichen Bedarfs finden Sie Ärzte, Banken, Schulen, weiterführende Schulen, ein Schwimmbad sowie unzählige Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen und zu entspannen. Vom Objekt zum Ortskern sind es ca. 550 Meter (Banken, Ärzte und Apotheken, Grundschule, Werk- und Realschule, Gymnasium, Förderschule, 2 Kindergärten, Einzelhandelsgeschäfte, Schwimmbad, Supermärkte, Gewerbegebiet, etc.)  und zum Bahnhof ca. 210 Meter. Wohngebiet in sehr gute Lage mit verkehrsberuhigter Wohnstraße.

Attraktives Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Kirchzarten – vielseitiges Wohnkonzept mit Garten, Wintergarten und laufenden Mieteinnahmen Objektbeschreibung In sehr guter Lage von Kirchzarten präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ursprünglich 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1981 durch einen Umbau vom ursprünglichen Pensionskonzept zu einem Wohnhaus weiterentwickelt. Heute vereint die Immobilie drei eigenständige Wohnungen mit fünf Studentenappartements und bietet damit eine attraktive Kombination aus unterschiedlichen Wohnformen und breit aufgestelltem Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 582 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 330,47 m² Wohnfläche inklusive der angerechneten Flächen von Balkonen und Wintergarten sowie weitere ca. 127 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 40.280,00 € zuzüglich 10.955,00 € Nebenkostenvorauszahlungen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche: Ein Garten, eine großzügige Terrasse, ein Wintergarten sowie mehrere Balkone schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erweitern den Wohnkomfort. Eine Garage mit Flachdach und fünf Außenstellplätze runden das Angebot ab. Wohnen, Vermieten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten Die durchdachte Aufteilung in mehrere Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vollvermietung eine unmittelbare Einnahmebasis. Die Kombination aus klassischen Wohnungen und möblierten Studentenappartements ermöglicht eine Vermietung an verschiedene Zielgruppen. Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Käufer, die langfristig eine Verbindung aus Kapitalanlage und Eigennutzung anstreben. Je nach persönlichem Bedarf können einzelne Bereiche künftig selbst genutzt und andere weiterhin vermietet werden. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Terrasse, Gartenanteil und Garage stellt dabei einen besonderen Wohnbereich dar. Die weiteren Wohnungen und Appartements ergänzen das Objekt um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung im Überblick Untergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung, ca. 41,01 m² Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Essbereich sowie ein Schlafzimmer, eine vollständige Einbauküche, ein Duschbad sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sie eignet sich als eigenständige Wohneinheit und ergänzt das Vermietungskonzept des Hauses. Erdgeschoss – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 111,95 m² Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Wohncharakter. Holzböden und ein Kachelofen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die hellen Räume, der angebaute Wintergarten und die große Terrasse erweitern den Wohnbereich auf attraktive Weise. Der Wohnung sind außerdem das Gartengrundstück und die Garage zugeordnet. Obergeschoss – 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 57,59 m² Die Wohnung bietet einen großen Südbalkon und eine funktionale Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören Laminatböden, ein Duschbad und eine Einbauküche. Ein großer, abschließbarer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ober- und Dachgeschoss – Studenten-Wohngemeinschaft mit fünf Appartements, ca. 119,92 m² Die fünf möblierten Studentenzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad mit WC. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Gemeinschaftsküche und einen Hauswirtschaftsraum. Ein großer Südbalkon im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Außenraum. Weitere Kellerräume im Untergeschoss sowie eine Waschmaschine ergänzen die Ausstattung. Ausstattung und bereits erfolgte Modernisierungen Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem bauzeittypischen Erhaltungszustand. In verschiedenen Bereichen wurden bereits Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den vorhandenen Bestand ergänzen. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: • 1995: Anbau des Wintergartens • 1996: Installation elektrischer Markisen • 1998: Teilaustausch der Fenster im Erdgeschoss • 1998: Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss • 1998: Erneuerung der Dachrinnen • 1998: Arbeiten an Putz, Böden und Maleroberflächen • 2000–2025: sukzessive Erneuerung der Böden in den Studentenzimmern • 2004: Erneuerung der Heizungsanlage als Gas-Brennwertheizung mit ca. 6 m² Solarkollektoren • Erneuerung des Kachelofens Die durchgeführten Maßnahmen bieten eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Zugleich eröffnet der bauzeittypische Zustand je nach Anspruch und Investitionsplanung Möglichkeiten für zusätzliche Modernisierungen und individuelle Anpassungen. Grundstück und Außenbereiche Das ca. 582 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der Garten, die großzügige Terrasse, der Wintergarten und mehrere Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und die Wohnqualität zu erweitern. Die Garage sowie fünf zusätzliche Kfz-Außenstellplätze stellen einen weiteren praktischen Vorteil dar – sowohl für die Bewohner als auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten. Fazit Dieses freistehende Mehrfamilienhaus verbindet eine sehr gute Lage mit einer vielseitigen Gebäudestruktur, bestehenden Mieteinnahmen und attraktiven Außenbereichen. Drei Wohnungen und fünf Studentenappartements, ein Garten, Wintergarten, mehrere Balkone, eine Terrasse, eine Garage und fünf Außenstellplätze machen die Immobilie zu einem Angebot mit unterschiedlichen Perspektiven. Ob als bestehende Kapitalanlage, zur Weiterentwicklung des Vermietungskonzepts oder perspektivisch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung: Das Objekt bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit laufenden Einnahmen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Hinweis zur baurechtlichen Situation: Nach der vorliegenden Bauakte wird das Gebäude als gemischt genutztes Objekt mit Wohnflächen im Unter- und Erdgeschoss sowie gewerblichen Flächen im Ober- und Dachgeschoss geführt. Eine Umwidmung zu einem ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Gebäude ist nach den vorliegenden Angaben gegebenenfalls über eine nachträgliche Genehmigung möglich. Diese Genehmigung zur Nutzungsänderung bekommen Sie nach der Landesbauverordnung Baden-Württemberg vom 16.03.2026 verfahrensfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser verfügbar - mehrere Balkone - Hobbyraum Highlights auf einen Blick Nachgefragte Top-Lage: Kirchzarten im begehrten Dreisamtal – direkte Nähe zu Freiburg im Breisgau Hohe Flexibilität: 3 Wohneinheiten + 1 voll möblierte Student/WG-Einheit (5 Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad/WC) Garantierte Einnahmen: Aktuell vollständig vermietet (Jahresnettokaltmiete: ca. 40.280 €) Eigennutzer-Traum im EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen, Wintergarten, Sonnenterrasse & eigenem Gartenanteil Hervorragendes Stellplatzangebot: 1 Garage + 5 Außenstellplätze (hoher Mehrwert für Mieter & Eigentümer)