Wohnen und mehr – vielseitiges Ensemble in Maasholm

Maasholm liegt in einer besonderen Lage auf einer Halbinsel an der Schleimündung, eingebettet zwischen der Schlei und der offenen Ostsee. Das Wasser prägt hier die Landschaft ebenso wie das Leben im Ort und verleiht Maasholm seinen unverwechselbaren Charme. Der traditionsreiche Fischerort hat sich sein maritimes Ortsbild mit historischen Fischerhäusern, kleinen Gassen, dem Fischereihafen und den beiden Yachthäfen bewahrt. Auch heute sind noch aktive Fischer im Ort ansässig und prägen das charakteristische Bild. Die Immobilie befindet sich im Ortskern und nur ca. 150 m vom großen Yachthafen entfernt. In Maasholm selbst stehen ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.Mit seiner einmaligen Lage bietet Maasholm einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wassersport, Radfahren und Wandern gehören ebenso zu den Möglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Wassers. Die umliegenden Naturschutz- und Vogelschutzgebiete machen die Landschaft besonders reizvoll und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben. Auch die Ostseestrände der Umgebung sind schnell erreichbar. Neben der Natur und der maritimen Umgebung bietet Maasholm eine gewachsene und lebendige Dorfgemeinschaft. Wer den persönlichen Austausch schätzt und sich einbringen möchte, findet verschiedene Möglichkeiten, am örtlichen Leben teilzunehmen.Für den erweiterten täglichen Bedarf bieten Kappeln und Gelting eine gute Infrastruktur. Kappeln bietet zahlreiche Geschäfte, vielfältige Gastronomie, umfassende medizinische Versorgung, Schulen und weitere Dienstleistungen.Gelting ergänzt dieses Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die B 199 sind auch Schleswig und Flensburg gut erreichbar.Die Verbindung aus der besonderen Halbinsellage, der Nähe zu Schlei und Ostsee, dem Yachthafen, der lebendigen Fischereitradition und der reizvollen Naturlandschaft macht Maasholm zu einem besonderen Ort zum Leben.

Vielseitiges Immobilienensemble in maritimer Lage von MaasholmDieses besondere Immobilienensemble in Maasholm vereint individuelles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause, für ein Mehrgenerationenwohnen, in der Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Ferienvermietung oder als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial – die beiden grundbuchlich getrennten Haushälften eröffnen unterschiedliche Perspektiven. Auch die Verbindung von Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen ist denkbar.Die linke Haushälfte – Wohnen mit privatem GartenDie linke Haushälfte bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf einem ca. 312 m² großen Grundstück. Ein geschützter, nicht einsehbarer Garten mit überdachter Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kaminofen aus dem Jahr 2025 bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein isolierter, nicht ausgebauter Dachboden, der Vollkeller mit separatem Außenzugang und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatzangebot ergänzen die Flächen.Zu den Modernisierungen zählen die Erneuerung der Erdgeschossfenster 2009, des Daches und der Obergeschossfenster 2012 sowie der Ölheizung 2022. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung.Die rechte Haushälfte – Raum für neue PerspektivenDie rechte Haushälfte wurde 1979 durch einen großzügigen Flachdachanbau erweitert und bietet ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 491 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit als Galerie genutzte Gewerbefläche mit Aufenthaltsraum, Lager, Werkstatt und Gäste-WC. Mindestens vier Stellplätze sowie eine gestaltbare Außenfläche ergänzen das Angebot. Im Obergeschoss liegt eine ca. 55 m² große Ferienwohnung mit großzügiger Dachterrasse.Die rechte Haushälfte wurde ursprünglich als Wohnraum genutzt und später teilweise gewerblich umgestaltet. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlicher Genehmigungen könnten sowohl die Gewerbefläche als auch die Ferienwohnung wieder zu Wohnraum werden – beispielsweise für ein Mehrgenerationenwohnen. Ebenso wäre eine Umgestaltung der Gewerbefläche in eine weitere Ferienwohnung denkbar. Ein möglicher Aufbau des Anbaus bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung. Die rechte Haushälfte verfügt über einen eigenen Heizungskeller mit einem Heizkessel aus dem Jahr 2006.Die Besonderheit dieses Ensembles liegt in der Verbindung zweier eigenständiger Einheiten, die individuelle Wohnkonzepte ebenso ermöglichen wie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Objekt mit Gestaltungsspielraum, das sich unterschiedlichen Lebensentwürfen und Nutzungsideen anpassen lässt.

Uleweg 17_Baujahr ca. 1969_Ca. 104 m² Wohnfläche_Ca. 312 m² Grundstück_Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche_Kaminofen, erneuert 2025_Geschützte, überdachte Terrasse und nicht einsehbarer Garten_Zwei Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer_Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne_Separates Gäste-WC_Vollunterkellerung mit eigenem Außenzugang_Gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden mit Bodentreppe_Garage mit zusätzlichem Stauraum_Weitere Stellplätze vor der Garage_Fenster im Erdgeschoss erneuert 2009_Dach und Fenster im Obergeschoss erneuert 2012_Ölheizung mit erneuertem Heizkessel aus 2022_Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung_Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch: 80,5 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: ÖlUleweg 16_Baujahr ca. 1969, Anbau ca. 1979_Ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche_Ca. 491 m² Grundstück_Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit als Galerie genutzt_Separater Aufenthaltsraum mit Gartenzugang_Angrenzende Lagerfläche_Werkstatt mit direktem Ausgang zum Stellplatzbereich_Gäste-WC_Rückwärtiger Zugang zum Stellplatzbereich mit mindestens vier Stellplätzen_Ca. 55 m² große Ferienwohnung im Obergeschoss_Großzügige Dachterrasse_Eine erneute Wohnnutzung der Gewerbefläche ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung_Weiteres Aufbaupotenzial auf dem Flachdachanbau, vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung und behördlicher Genehmigung_Separater Heizungskeller mit Heizkessel aus 2006_Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 104,9 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. DAHLER Schleswig-Flensburg, Inh.: Fehnemann & Cie. GmbH & Co. KG(Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung