MODERN UND STILVOLL WOHNEN INKLUSIVE REIHENHAUSGEFÜHL EIGENTUMSWOHNUNG MIT 4-5 ZIMMERN, TERRASSE UND GARTEN

Die Einliegerwohnung in der Sterie liegt im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Aplerbeck zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft, viele Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Aplerbeck ausreichend vertreten undgut erreichbar. Insgesamt verfügt Aplerbeck über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz komplettiert das Gesamtbild.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint den Charme und die Privatsphäre eines Reihenmittelhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung mit gemütlichem Altbaucharme und modernen Akzenten. Die Immobilie befindet sich in einer Privatstraße, in einer ruhigen Sackgassenendlage und überzeugt durch ihren sehr guten Allgemeinzustand, sowie einer durchdachten und modernen Raumaufteilung mit insgesamt 4-5 Zimmern. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und typischen Raumhöhen und liebevoll erhaltenen Details, kombiniert mit zeitgemäßen Modernisierungen.Originalelemente wie Steinwände, oder Holzbalken sorgen für Wärme und Charakter, die Modernisierungen für Komfort und Effizienz. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer einladenden Diele, die noch mit echten Natursteinen an den Wänden verkleidet ist und mit einer schönen Holztreppe ins Obergeschoss, in Empfang genommen.Das Herzstück der Etage bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches durch einen offenen Durchbruch eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auch im großzügigen Essbereich findet sich eine Steinwand wieder.Durch das Ziehen einer einzelnen Wand, könnte der Essbereich als weiterer Raum umfunktioniert werden, wobei das Wohnzimmer immer noch groß genug bliebe, auch für einen Essbereich.Die moderne und maßgeschneiderte Einbauküche aus dem Jahr 2017 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.Ein weiteres Highlight ist das geschmackvoll modernisierte Badzimmer. Eine großzügige Dusche und eine komfortable Eckbadewanne verwandeln das Bad in eine Wohlfühloase. Selbstverständlich verfügt das Bad über ein Fenster zum Lüften. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, welche über die Diele erreichbar sind. Das Zimmer zur rechten Seite wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z.Bsp. als Ankleide- und Schminkzimmer, Homeoffice, oder zusätzlichen Stauraum. Für ein Kind könnte der Schlaf- und Spielbereich optimal getrennt werden. Schulkinder hätten einen separaten Arbeits- und Lernbereich. Zwei weitere Räume befinden sich im Kellergeschoss. Der vordere Raum bietet sich als klassischer,zusätzlicher Stauraum an. Im hinteren Raum befindet sich, neben der Heizungsanlage, weiterer Stauraum. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Über die Küche gelangen Sie auf die rund 20 m² große Terrasse, von der etwa 8 m² überdacht sind und somit auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einläd. Über die Terrasse gelangt man zur angrenzenden Bar, welche über einen Strom- und Wasseranschluss verfügt. Der massive gebaute Anbau, ursprünglich als Badezimmer, später umfunktioniert zu einer Bar und zuletzt dienlich als Hobby- und Abstellraum, zeigt hier einen Bruchteil seiner Möglichkeiten.

MODERNISIERUNGS-/SANIERUNGSMAßNAHMEN• 2003 - Heizungsanlage• 2017 - moderne Einbauküche • 2017 - Elektrik saniert/erneuert• 2017 - Einbau von Fenstern mit Isolierverglasung• 2017 - elektrische Rollläden im Erdgeschoss • 2017 - Einbau einer neuen Terrassentüre, Isolierverglasung und elektr. Rollladen • 2024 - neues Badezimmer • 2020- hochwertige Bodenbeläge obere Etage erneuert

SonstigesBesichtigungstermine sind nur nach telefonischer Absprache möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Herzliche Grüße,Peter Schlüter