Pferdehof mit über fünf Hektar Weideland - Professionelle Stallungen, Reitplatz und großes Wohnhaus in Rommerode

Das Anwesen liegt in Rommerode, einem ländlich geprägten Stadtteil von Großalmerode. Die Positionierung am Ortsrand bietet exzellente Rahmenbedingungen für den Reitsport und naturnahe Gewerbebetriebe. Direkt ab dem Hof besteht Zugang zu einem weitreichenden Netz an Feldwegen, über das sich ausgedehnte Ausritte in die umgebende Natur realisieren lassen. Die zugehörigen Pferdewiesen sowie ein nahegelegener See sind über diese Wege in wenigen Minuten auf dem Pferd erreichbar. Die Anbindung an den Alltag wird durch eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sichergestellt. Dort hält ebenfalls der örtliche Schulbus, was die täglichen Wege für Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr komfortabel gestaltet.

Das 1979 in massiver Bauweise errichtete und teilweise unterkellerte Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich auf einem 2.307 Quadratmeter großen Hausgrundstück. Die Anlage bietet durch ihre weitreichende und professionell geplante Infrastruktur exzellente Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte rund um das Thema Pferd. Die Gegebenheiten eignen sich für die private Pferdehaltung ebenso wie für gewerbliche Perspektiven - denkbar sind beispielsweise der Betrieb einer Reitschule, eine Pferdezucht oder die Einrichtung einer auf Pferde spezialisierten tierärztlichen Praxis.
Das Wohnhaus verfügt über eine äußerst großzügige Gesamtwohnfläche von 371 Quadratmetern. Diese verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit 100 Quadratmetern, ein weitläufiges Obergeschoss mit 193 Quadratmetern und ein ausgebautes Dachgeschoss mit 78 Quadratmetern. Durch diese Flächenverteilung lässt sich das Gebäude flexibel für große Familien, mehrere Wohnparteien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen.

Ein klarer Schwerpunkt des Anwesens liegt auf den umfangreichen Außenanlagen und Stallungen. Um eine bessere Übersicht der weitläufigen Flächen und Unterbringungsmöglichkeiten zu gewährleisten, sind diese im Folgenden detailliert aufgeschlüsselt:

Hausgrundstück: 2.307 m² Hoffläche inklusive eigenem Reitplatz.

Pferdewiesen: Wiese 1 (23.940 m²), Wiese 2 (15.289 m²) und Wiese 3 (14.271 m²). Diese schließen nicht unmittelbar an das Hofgrundstück an, sind jedoch zu Fuß, per PKW oder auf dem Pferd in wenigen Minuten sehr bequem erreichbar.

Paddockboxen (Hauptgebäude): Eine große Einheit mit 80,3 m² Gesamtfläche (20,8 m² Stall, 59,5 m² Paddock) sowie eine weitere Einheit mit 58,5 m² Gesamtfläche (16 m² Stall, 42,5 m² Paddock).

Paddockbox (Eingangsbereich): 26,5 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in 12,95 m² Stall und 13,5 m² Paddock.

Paddockboxen (Mitte): Zwei separate Einheiten mit jeweils 21 m² Gesamtfläche.

Offenstall (hinterer Bereich): 67,5 m² überdachte Stallfläche mit einem direkt angrenzenden, 40,5 m² großen Paddock.

Einzelboxen (gegenüber Reitplatz): Vier separate Boxen mit einer Größe von jeweils 16 m².

Weitere Nutzflächen: Ein zusätzlicher Stallraum mit 16 m², eine Sattelkammer, eine Schrotkammer sowie ein geräumiges Heulager runden die reiterliche Infrastruktur ab.

Wirtschaftsgebäude: Eine praktische Werkstatt sowie eine knapp 60 m² (59,80 m²) große Garage.

Im Inneren des Hauses ist eine solide Grundausstattung vorhanden, die über die Jahre in Teilen bereits erneuert wurde. Die Immobilie weist in verschiedenen Bereichen einen gewissen Nachholbedarf auf. Diese Ausgangslage bietet jedoch die Chance, das Haus energetisch und technisch vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern. Die Wärmeversorgung der Wohnräume wird durch eine Ölheizung sichergestellt, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 1993 stammt.

SonstigesDas gesamte Wohn- und Wirtschaftsgebäude inklusive aller Hofanlagen kann zeitnah übergeben werden.