Freistehendes Einfamilienhaus in Felsberg-Heßlar mit großem Garten, PV-Anlage, Kamin & Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Heßlar der Stadt Felsberg im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld in direkter Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die kurze Distanz zur Kernstadt Felsberg sowie zum Nachbarort Gensungen gewährleistet. Innerhalb weniger Fahrminuten stehen diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch das Mittelzentrum Melsungen liegt in bequemer Reichweite und ergänzt das Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist regional wie überregional hervorragend ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B253 und B3 sowie die Autobahn A7 (Anschlussstelle Melsungen) sind die Wirtschaftsräume Kassel, Baunatal und Homberg (Efze) zügig mit dem Auto erreichbar. Zudem bieten die Bahnhöfe in Gensungen-Felsberg und Melsungen regelmäßige Zugverbindungen im Regional- und Pendlerverkehr.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise auf einem 824 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Felsberg-Heßlar errichtet. Mit einer reinen Wohnfläche von rund 91 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen im Vollkeller und im ausgebauten Dachboden bietet die Immobilie ein durchdachtes und variables Raumkonzept. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt direkt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten dieser Etage zugänglich sind. Neben einem separaten Gäste-WC steht auf dieser Ebene eine praktische, direkt angrenzende Abstellkammer zur Verfügung. Die Küche ist als geschlossener Arbeitsbereich gestaltet und grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Dieser wurde durch die Öffnung der Zwischenwand in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Gemeinschaftsraum verwandelt. Ein freistehender Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Zusatzwärme. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum überdachten Freisitz und in den Garten. Über eine Holztreppe gelangen Bewohner in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das tagesbelichtete Badezimmer auf dieser Etage ist zweckmäßig mit einer Dusche ausgestattet. Anstelle des ursprünglichen Abstellraums befindet sich hier ein fester Treppenaufgang, der in den wohnlich ausgebauten Dachboden führt. Dieser zusätzliche Raum wird zwar formell nicht zur Wohnfläche angerechnet, bietet jedoch wertvollen Platz für Hobbys, ein ruhiges Arbeitszimmer oder zusätzliche Staufläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und eröffnet im Untergeschoss eine beachtliche Nutzfläche. Neben klassischen Lagerräumen, einer Werkstatt und einer geräumigen Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten verfügt der Keller über ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC. Das 824 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit und einen eingewachsenen Bestand an gut tragenden Obstbäumen, Sträuchern, Nutz- und Zierpflanzen aus. Ein massives Gartenhaus mit einer gemütlichen Sitzecke und einem gemauerten Grill bietet ideale Voraussetzungen für geschützte Aufenthalte im Freien. Für die Unterbringung eines Fahrzeugs steht eine solide Garage auf dem Grundstück bereit.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Innenausstattung sowie die sanitären Einrichtungen entsprechen einem älteren Standard, sind jedoch voll funktionsfähig und gepflegt, sodass anstehende Modernisierungsmaßnahmen je nach persönlichem Anspruch und ohne akuten Zeitdruck umgesetzt werden können.Das Beheizungs- und Klimatisierungskonzept ist zukunftsorientiert aufgestellt. Im Jahr 2009 wurde eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit modernen Split-Klimageräten installiert, die ganzjährig sowohl für eine effiziente Beheizung aller Wohnbereiche als auch für eine angenehme Raumkühlung in den Sommermonaten genutzt werden kann. Ergänzend sind asbestfreie Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1997 sowie der freistehende Kaminofen im Wohnbereich vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Ein wesentlicher Vorzug ist die auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche montierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,32 kWp (24 Module). Da die Einspeisevergütung in diesem Jahr ausläuft, kann der erzeugte Solarstrom künftig vollständig für den eigenen Haushalt und den Betrieb der Wärmepumpen genutzt werden, was die laufenden Energiekosten spürbar minimiert. Auch an der Gebäudehülle wurden bereits wichtige energetische Optimierungen vorgenommen. Das Dach wurde nachträglich gedämmt und die Wetterseite des Gebäudes erhielt eine zusätzliche Wärmedämmung. Die Fenster sind mit neueren Isolierglasscheiben in langlebigen Rahmen ausgestattet. Die Geschossdecken sind als massive Stahlbetonkonstruktionen ausgeführt. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Laminat-, PVC- und Fliesenböden verlegt.

SonstigesDie Immobilie ist bereits vollständig geräumt und bezugsfrei, sodass eine Übergabe und der Einzug kurzfristig nach Kaufabwicklung erfolgen können.