Klare moderne Architektur in perfekter Wohnlage - Halle/ Nietleben

Halle-Nietleben in Halle zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus. Die Nähe zum Heidesee und der Dölauer Heide bilden die angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt von Halle zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was Nietleben zu einem attraktiven Wohnort macht. Insgesamt ist Nietleben ein Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.

Da wir diese Immobilie als Diskretionsobjekt betreuen, erhlaten Sie nähere Informationen ausschließlich bei einem gemeinsamen Gesprächstermin mit Online-Besichtigung in unseren Büroräumen.Vielen Dank für Ihr Verständnis zum Ablauf im Vermarktungsprozess.Dieses Angebot ist eine absolute Seltenheit in der Region: eine exklusive, architektonisch wertvolle und beindruckende Villa in prominenter Lage in einer der am stärksten nachgefragten Lagen von Halle (Saale). Die Villa aus dem Baujahr 2019 vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Gebäudetechnik und ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohnkomfort. Die Immobilie wurde als Passivhaus konzipiert und überzeugt durch eine gehobene, in allen Bereichen überdurchschnittliche Ausstattung, die sowohl technisch als auch gestalterisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Energieeffizienz, modernste Technik, außergewöhnliche Außenflächen und ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Objekt zu einer absoluten Ausnahme am Markt.Dieses individuell geplante Architektenhaus wurde unter Berücksichtigung höchster Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet. Es entspricht den Richtlinien der Energieeinsparverordnung, wobei der Energiebedarf lediglich 20 kWh/(m2a) beträgt.Durch die Solaranlage mit 44 Hochleistungsmodulen, 3 Wechselrichtern, 11 kWh Speicher und der Umschaltbox für die Notstromversorgung lassen Sie Spitzen auf dem Energiepreismarkt kalt!Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Wohnhaus handelt, sondern um ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Design, Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort.Innenausstattung und Komfortmerkmale:Im Erdgeschoss stehen ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche, welche grundlegend einer Musterküche in einem Küchenstudio gleicht. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und einer Arbeitsplatte aus Quarzstein, hellen Fronten und Deckenliftdunstabzugshaube fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktion.Die bodentiefen übergroßen Fensterfronten mit Lamellenrollos sichern Ihnen den freien Rundumblick über das gesamte Grundstück.Der Fliesenboden und der Landhausdielenboden in einem satten warmen bernsteinton runden das Designkonzept im Erdgeschoss prefekt ab.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:– Ein Badezimmer mit Walk- In Dusche mit bestem Design.Walk-In Duschen zeichnen sich durch einen barrierefreien Einstieg und einen großzügigen, offenen Duschbereich aus. Die exclusiven Fliesen für die Bäder wurden von einem Lieferanten aus Italien bezogen. – Ein Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stellplatz für alle Hauswirtschaftsutensilien und der nötigen Haustechnik.– Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Arbeitszimmer– Der Zugang zur Terrasse und zum Garten vom WohnbereichObergeschoss – Rückzugsort für die Familie:Das Obergeschoss bietet ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche und eine sehr flexible Raumaufteilung. Hier befinden sich:– Elternschlafzimmer – Aktuell befindet sich auf der oberen Ebene ein großes Ankleidezimmer- perspektivisch aber auch als Arbeitszimmer nutzbar und ein weiteres Kinderzimmer.– exclusives Masterbad mit Badewanne und DuscheSomit stehen insgesamt bis zu vier Schlaf- bzw. Arbeitsbereiche zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzanspruch oder das Arbeiten im Homeoffice.Die Bäder sind im italienischen Design gestaltet und verfügen über eine Wanne, bodengleiche Dusche und moderne Waschtische.Zur Sicherheit des Hauses tragen eine Alarmanlage sowie Video-/Audio-Überwachung bei, die bequem per App gesteuert werden können. Eine Doppelgarage mit Fußbodenheizung und elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge.Der Außenbereich punktet mit einer Gartenterrasse, modernen Feinsteinfliesen, Stellplätzen in der Zufahrt und Rasenroboter zur automatischen Rasenpflege. Eine vollständige Grundstückseinfriedung mit stabilem Zaun sorgt für Privatsphäre.

Wohnfläche ca 208 m24 Zimmer, Wohnzimmer und Essbereich mit TerrassenzugangFußbodenheizung- WärmepumpeHauswirtschaftsraumDoppelgarage ( 50 m2 Nutzfläche) mit FußbodenheizungVideo und Alarmsystem2 exclusive BäderAusstattung Bäder:Design -Badheizkörper von YINKeramikwaschtischeWC- Villeroy & BochDesign Armaturen Edelstahl gebürstet von JEE-O SlimlineBadewanne Mineralmarmor freistehend von Victoria & AlbertAusstattung Küche:QuarzsteinarbeitsplatteGeräte von Siemens- zusätzlicher DampfgarerDeckenlifthaube von BERBELArmatur Quooker Fusion SquareSolaranlage:Wallbox in der Garage44 Hochleistungsmodule Vissmann mit 25 Jahren LeistungsgarantieSpeicher 11 kWh aufrüstbar auf 22 kWhUmschaltbox zur NotstromversorgungDach:Flachdach mit Attika und KiesbettFenster und Haustür:Hersteller Firma WertbauAluminiumfenster (Dreifachverglasung) mit breiten Lamellenrollos in Führungsschienen

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.12.2029.Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist A+.HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019Bezugnach Absprache