Ruhiges Familiendomizil am Rosengarten(Erbbaurechtsvertrag)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Halle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbinden sich ein komfortables Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt von Halle sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine praktische Ausgangssituation. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Nähe.

Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten und ist nach Vereinbarung verfügbar. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.912,39 Euro. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2065.Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Halle bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 657 m² ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien. Das im Jahr 1935 errichtete Haus überzeugt durch seinen soliden Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierungen wurden die Fenster im Jahr 2009 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Das Badezimmer wurde 1997 saniert, zudem erfolgte 2025 der Einbau einer Dusche. Eine Dachsanierung mit glasierter Ziegeldeckung und Dämmung wurde 2003 durchgeführt. Somit präsentiert sich das Haus mit einer Ausstattung, die auf praktische Wohnqualität ausgelegt ist. In den Wohnräumen kommen aktuell Fliesen, Teppichboden sowie Linoleum zum Einsatz. Der Garten steht zur Nutzung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gestaltung. Sie haben hier mehrere Möglichkeiten eine Grillecke oder Chillout-Area zu gestalten- ruhig im Innebereich des Grundstücks oder zum Toben im hinteren Bereich des Grundstücks.Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Halle eignet sich dieses Haus ideal für Interessenten, die ein Zuhause mit Potenzial und großzügigem Außenbereich suchen.

Sanierungen:1996 Heizungsanlage1997 Bad - 2025 Einbau bodenebene Dusche2003 Dach -glasierte Ziegel und Dämmung2009 Fensteraustausch

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.9.2036.Endenergiebedarf beträgt 423.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.Die Energieeffizienzklasse ist H.HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1994Bezugnach Vereinbarung