Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage!

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei und reduzieren das Leerstandsrisiko. Der ruhige Innenhof des Mehrfamilienhauses erhöht zusätzlich die Wohnqualität und wirkt sich positiv auf die Attraktivität der Wohnung für langfristige Mietverhältnisse aus.

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen Wohnumfeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten zuverlässig vermietet, was für ein langfristig gesichertes Mietverhältnis und eine solide Ertragssituation spricht.Die funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung trägt zur nachhaltigen Attraktivität der Wohnung bei. Das großzügige Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen und Balkontür hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Diese Kombination aus Licht, Außenfläche und Innenhoflage wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, bietet ausreichend Platz und ist zur Straßenseite gelegen. Ein weiteres Zimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und eignet sich aufgrund seiner Größe ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer.Die Küche ist schlauchartig geschnitten und funktional nutzbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, was insbesondere bei langfristigen Mietverhältnissen ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten verbraucherabhängig abgerechnet werden können. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzt das Angebot.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 363,- Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 4.356,- Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 86.500 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5% p. a. Damit bietet die Wohnung eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Cashflows, langfristige Vermietbarkeit und ein ausgewogenes Verhältnis von Kaufpreis und Mietertrag legen.

- Ca. 61 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- 2. OG- Balkon mit Ostausrichtung, zum ruhigen Innenhof- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Balkontür- Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße- Kinderzimmer / Arbeitszimmer, ruhig zum Innenhof gelegen- Schlauchartig geschnittene Küche- Badezimmer mit Fenster- Dusche- Waschmaschinenanschluss im Bad- Gasetagenheizung- Kellerabteil- Gepflegtes Mehrfamilienhaus- Langfristig vermietet

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.12.2033.Endenergieverbrauch beträgt 59.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.Die Energieeffizienzklasse ist B.HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!StichworteFahrradraum, vermietbare Fläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenBezugnach Vereinbarung