Historisches Flair trifft auf attraktive Kapitalanlage -3 Eigentumswohnungen im Anlagepaket

Naumburger Straße 80, 06217 Merseburg (Süd)

Mitten im traditionsreichen Kurpark von Bad Dürrenberg bietet sich eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Drei Eigentumswohnungen in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude der Stadt – dem Martha-Hohenthal-Haus.Das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Gebäude entstand in der Blütezeit Bad Dürrenbergs als renommierter Kur- und Erholungsort. Über viele Jahrzehnte war das Haus eng mit der Geschichte des Kurbetriebs verbunden und prägt bis heute das historische Ambiente des Kurparks. Die Kombination aus eindrucksvoller Architektur, parkähnlicher Umgebung und der traditionsreichen Vergangenheit verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter, der heute nur noch selten zu finden ist.Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 131 m². Das Paket umfasst:- 2-Raum-Wohnung im Hochparterre mit ca. 53 m²- 2,5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 58 m²- 1-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 20 m²Jeder Wohnung sind ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet – ein wertvoller Vorteil für zukünftige Mieter und Eigentümer gleichermaßen.Alle drei Wohnungen stehen derzeit leer. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die seltene Möglichkeit, die Neuvermietung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Miethöhe entsprechend der gewählten Vermietungsstrategie festzulegen. Die Wohnungen sind grundsätzlich vermietbar. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial auszuschöpfen.Die Lage innerhalb des Kurparks zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Umgeben von historischen Bauwerken, gepflegten Grünanlagen und dem bekannten Gradierwerk genießen die Bewohner ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar.Dieses Anlagepaket vereint historische Atmosphäre, flexible Vermietungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die neben einer soliden Investition auch den besonderen Charme einer geschichtsträchtigen Immobilie zu schätzen wissen.

Eckdaten des WohnungspaketsWohnungseinheit WE03- ca. 53 m² Wohnfläche- 2-Raum-Wohnung- Hochparterre- Kellerabteil- PKW-StellplatzHausgeld inkl. Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage: 205 € / MonatWohnungseinheit WE15- ca. 58 m² Wohnfläche- 2,5-Raum-Wohnung- 2.OG- Kellerabteil- PKW-StellplatzHausgeld inkl. Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage: 278 € / MonatWohnungseinheit WE17- ca. 20 m² Wohnfläche- 1-Raum-Wohnung- Obergeschoss- Kellerabteil- PKW-StellplatzHausgeld inkl. Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage: ca. 100 € / Monat (in Klärung!)Besondere Merkmale- Verkauf ausschließlich als Anlagepaket- Alle drei Wohnungen stehen aktuell leer- Sofortige Neuvermietung möglich- Potenzial zur Miet- und Wertsteigerung durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen- Historisches Wohngebäude im Kurpark von Bad DürrenbergSämtliche Objektunterlagen, einschließlich Teilungserklärung, Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen und weiterer relevanter Dokumente, stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 3.8.2028.Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.Die Energieeffizienzklasse ist D.HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 EtagenBezugsofort