Familienglück in Dortmund-Holzen - modernisiertes Reihenendhaus mit Garten auf Kaufgrundstück

Familienfreundlich wohnen im Dortmunder Süden - ruhig gelegen und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Holzen, einem beliebten Wohnstandort im Dortmunder Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsenen Wohnstrukturen, ein gepflegtes Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Hier genießen Familien ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Gerade für Familien mit Kindern bietet Holzen attraktive Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar.

Auch die Versorgung im Alltag gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte, Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem im direkten Wohnumfeld erledigen.

Für Freizeit und Erholung bietet Holzen ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Örtliche Sportvereine ergänzen das Freizeitangebot. Verschiedene Restaurants mit deutscher und internationaler Küche sorgen zudem für kulinarische Abwechslung.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Dortmund und Schwerte. Beide Innenstädte sind gut erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1, A45 und A44 besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Dortmund-Holzen verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Eine Lage, die insbesondere Familien anspricht, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

In begehrter Wohnlage von Dortmund-Holzen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1964, das seit 2016 in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert wurde. Mit rund 113 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem 407 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern. Ein besonderer Vorteil: Es handelt sich um ein Kaufgrundstück - nicht um ein Erbbaurechtsgrundstück.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit seinem schönen Parkettboden den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2018 erneuerte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Küche, mit der Einbauküche aus dem Jahr 2016 inklusive Kochinsel und Tresen, bietet einen geschmackvollen Rahmen für den Familienalltag. Das Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder für Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zweites im Keller sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Keller ist auch ausreichend Platz für eine Sauna, um sich einen schönen Wellnessbereich zu schaffen.

Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, eine Gaszentralheizung installiert, die Fassade modernisiert und die Dachdämmung verbessert. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Grillen an der Outdoorküche oder Platz zum Spielen - hier lässt sich das Familienleben auch im Freien genießen. Die Vollunterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Drei bis vier Außenstellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Ein Haus, das Familien nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern auch Raum zum Leben.

Highlights auf einen Blick
- Begehrte, familienfreundliche Wohnlage in Dortmund-Holzen
- Reihenendhaus, Baujahr 1964
- 407 m² Kaufgrundstück - kein Erbbaurecht
- Ca. 113 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Schöner Garten mit Terrasse und Outdoorküche
- Voll unterkellert
- 3-4 Außenstellplätze

Ausstattung
- Einbauküche mit Kochinsel/Thekenbereich
- Kaminofen
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenböden in zahlreichen weiteren Räumen
- Duschbad im Obergeschoß
- Gäste-WC
- zusätzliches Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller

Modernisierungen
2023 Dachdämmung
2020 Fassadenmodernisierung
2018 Erneuerung der Terrasse und Kellertreppe
2017 Neuanlage der Außenstellplätze
2016 Neue Gaszentralheizung
2016 Vollständige Erneuerung der Elektrik
2016 Modernisierung der Badezimmer und des Gäste-WCs
2016 Einbau der Küche
1992 Erneuerung der Fenster

SonstigesSofern Sie ein Familienheim mit guter Infrastruktur suchen, ist diese modernisierte Reihenendhaus genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 DortmundStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert