Eine gute Geldanlage! - Gepflegtes ZFH mit ELW und Garten mit zwei Garagen in schöner Siedlungslage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Grafenau, in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Kindergarten liegt rund 0,7 km entfernt, die Grundschule etwa 0,5 km. Auch Realschule und Gymnasium befinden sich mit Entfernungen von ca. 0,7 km bzw. 0,8 km in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls solide: Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 39 km erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für den örtlichen Alltag als auch für Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit gut erreichbaren Versorgungs- und Schulangeboten suchen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1958 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 672 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung ergeben sich flexible Wohnkonzepte, beispielsweise für zwei Haushalte, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder die Nutzung einzelner Bereiche für Familienangehörige. Die zwei Wohnungen im Zweifamilienhaus sind langjährig vermietet.

Die Ausstattungsqualität ist einfach, der Gesamtzustand wird als gepflegt beschrieben. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit ergänzende Nutz- und Abstellflächen.

Mit seiner Wohnfläche, der Grundstücksgröße und der bestehenden Aufteilung präsentiert sich dieses Haus in Grafenau als interessante Kaufgelegenheit für Käufer, die ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial suchen.

>> Zweifamilienhaus
>> Einliegerwohnung
>> Wohnfläche: 172 m²
>> zwei Einzelgaragen
>> ausreichend Stellplätze
>> Ölzentralheizung
>> teilweise unterkellert

SonstigesSämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Hinweis: Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Verfahren eingesetzt. Dies betrifft einzelne Textelemente sowie die Bearbeitung bzw. Generierung ausgewählter Bildinhalte.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 39.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung