PROVISIONSFREI! Anpruchsvolles Wohnen für Familien - Neubau Doppelhaushälfte auf modernstem Niveau!

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe inmitten einer kleinen Wohnsiedlung, als Zufahrt dient eine sehr wenig frequentierte Sackgasse mit Wendeplatte. Die Ausrichtung des Grundstücks ist ideal nach Süden angeordnet.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Breitenhausen (bei Niederwinkling) in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und naturnahem Umfeld. Die Gemeinde liegt in Niederbayern und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität - ideal für alle, die eine entspannte Umgebung mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Das Ortszentrum Niederwinkling ist in rund 4 km erreichbar und hält die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf bereit. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in etwa 4 km Entfernung, die Grundschule ist in ca. 6,3 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen im erweiterten Umfeld und sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahn erreichen Sie nach ca. 13,3 km, wodurch auch überregionale Ziele zügig angebunden sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und praktischer Erreichbarkeit der Infrastruktur.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Niederwinkling (OT Breitenhausen): Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch gehobene Ausstattung und zeitgemäßen Komfort. Besonders attraktiv: Als Energieeffizienzhaus KfW 40 profitieren Sie als Familie von einem zinsgünstigen Darlehen, das den Erwerb zusätzlich erleichtert und langfristig finanzielle Vorteile schafft.

Mit dem Baustart im Jahr 2026, bietet Ihnen dieses architektonische Meisterwerk auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² ein harmonisches Wohnambiente. Die großzügig geschnittenen vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Das stilvolle Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC garantieren Komfort im Alltag. Eine elegante Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist der ideale Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.

Eingebettet auf einem ca. 375 m² großen Grundstück, bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² haben Sie außerdem genügend Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in ruhiger Lage inspirieren und gestalten Sie hier Ihre Zukunft. Ein Ort, der Exklusivität und Wohnkomfort harmonisch vereint und keine Wünsche offenlässt.

>> Grundstücksgröße: ca. 375 m²
>> Wohnfläche: ca. 152,01 m²
>> Nutzfläche: ca. 39,78 m²
>> Solide Massivbauweise
>> Energieeffizienzniveau KfW 40
>> Luft-/Wasser-Wärmepumpe
>> Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
>> Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
>> Elektrisch bedienbare Rollläden
>> dezentrale Wohnraumlüftung
>> hochwertige Sanitärausstattung
>> Ausgezeichnete Qualität von Böden und Fliesen
>> Moderne Grundrissgestaltung
>> Großzügige Terrasse
>> Komfortable Garage in Ziegelbauweise
>> Separater Geräte- und Hauswirtschaftsraum

SonstigesSämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Hinweis: Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Verfahren eingesetzt. Dies betrifft einzelne Textelemente sowie die Bearbeitung bzw. Generierung ausgewählter Bildinhalte.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 6.30, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 13.30, Distanz vom Zentrum: 4.00