Zum Glück für Ihre Familie - Tolles Einfamilienhaus mit Garten und schöner Aussicht in Winzer!

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Winzer, eingebettet am Rande einer ruhigen Nebenstraße. Durch die Hanglage des Grundstücks ergibt sich ein traumhafter Ausblick über das Donautal.Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv: Der Kindergarten sowie die Grundschule liegen ca. einen Kilometer entfernt und sind somit in unmittelbarer Nähe. Realschule und Gymnasium befinden sich in den nahegelegenen Orten in einer Entfernung von etwa sieben Kilometern und sind problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichbar.Pendler schätzen die Nähe zur Autobahn, die lediglich ca. 6 Kilometer vom Haus entfernt ist. Diese verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort ideal für Berufstätige, die den Charme des ländlichen Wohnens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadtanbindung verzichten zu müssen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage für all jene, die ein harmonisches Leben im Einklang mit der Natur suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten eines gut angebundenen Wohnorts schätzen.

Dieses Einfamilienhaus in Winzer bietet eine solide Grundlage für Familien, Paare oder Käufer, die ein Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Das im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 115,00 m².Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie eine zweckmäßige Raumaufteilung für verschiedene Wohnbedürfnisse. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und eröffnet eine tolle Aussicht auf die umliegende Umgebung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten.Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu beschreiben, wodurch sich künftigen Eigentümern attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung eröffnen. So kann das Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt und an heutige Wohnansprüche angepasst werden.Das Grundstück mit ca. 680 m² bietet ausreichend Freiraum rund um das Haus und eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf ein eigenes Stück Grün legen. Auch von hier lässt sich die schöne Aussicht genießen, die den besonderen Reiz dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Winzer mit guter Substanz, praktischer Aufteilung, toller Aussicht und vielfältigem Potenzial für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

>> Baujahr: 1992>> Wohnfläche: ca. 115,00 m²>> Nutzfläche: ca. 41,57 m²>> Grundstücksgröße: ca. 680 m²>> Holzhaus mit Massivholzbohlen>> Untergeschoss in Betonbauweise>> ausgebautes Dachgeschoss>> Öl-Zentralheizung>> Holzfenster mit 2fach-Verglasung>> Bäder je in Untergeschoss & Erdgeschoss>> Balkon mit toller Fernsicht>> Großzügiger Garten mit Gartenhaus>> Einfachgarage im Haus integriert>> Stellplätze in der Auffahrt

SonstigesSämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Hinweis: Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Verfahren eingesetzt. Dies betrifft einzelne Textelemente sowie die Bearbeitung bzw. Generierung ausgewählter Bildinhalte.Der Energieausweis ist noch in Erstellung.StichworteNutzfläche: 41,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 6.40