Wohn- und Geschäftskomplex in Bodenmais mit großem Potenzial

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im malerischen Bodenmais, einem der beliebtesten Ferienorte im Herzen des Bayerischen Waldes. Die zentrumsnahe Lage ist geradezu ideal für Geschäftsmöglichkeiten, denn das Ortszentrum ist nur etwa 500 Meter entfernt und liegt angrenzend an der lebendigen Bahnhofstraße, was für eine hohe Besucherfrequenz sorgt.

Für Familien bietet der Standort ebenfalls beste Voraussetzungen; ein Kindergarten ist nur 200 Meter entfernt und eine Grundschule schnell in 300 Metern zu erreichen, was den täglichen Schulweg für die Kleinen äußerst praktisch macht. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in einer komfortablen Entfernung von 15 beziehungsweise 14 Kilometern, was durch eine gute Verkehrsanbindung ausgeglichen wird.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken und vieles mehr, alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Bodenmais selbst bietet ein breites Spektrum an Entwicklungen hinsichtlich Arbeiten und Wohnen - von Gastgewerbe und Einzelhandel bis zu Mietobjekten - und vereint naturnahes Wohnen mit wirtschaftlicher Dynamik. Ein Standort, der vielversprechende Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität garantiert.

Willkommen in Bodenmais, wo ein einzigartiger Wohn- und Geschäftskomplex auf Sie wartet! Inmitten begehrter Lage von Bodenmais erstrecken sich vier charaktervolle Gebäude, die sowohl Investoren als auch Privatkäufer ansprechen werden.

Immobilie Landhaus
- zwei Wohneinheiten (vermietet und eigengenutzt)
- geselliges Gartenhaus, Gewächshaus und Garten
- Silberbergblick

Immobilie Getränkemarkt und Feinkosthandel
- zwei Gewerbeeinheiten (vermietet und leerstehend)
- eine renovierungsbedürftige Wohneinheit mit Terrasse
- Carportstellplätze

Immobilie Laden
- leerstehender Einzelhandel/Laden im Erdgeschoss
- zwei vermietete Wohneinheiten

Immobilie historisches Wohnhaus
- leerstehendes Wohnhaus
- sanierungsbedürftig/Abrissobjekt

Der Wohn- und Geschäftskomplex generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 44.800,- € und bietet weiteres Mietpotenzial, denn Pläne für einen Ausbau der Wohneinheiten liegen bereits vor. Zudem können die leerstehenden Einheiten zur Vermietung angeboten werden.

Weitere Auskünfte zu Mieteinnahmen, Leerständen und zu möglichen generierenden Einkünften stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, bietet sie enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in eine Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Entdecken Sie die einmalige Kombination aus Wohnen und Vermieten im Herzen von Bodenmais.

>> 4 Häuser
>> 8 Einheiten
>> Wohnfläche ca. 681 m²
>> Gewerbefläche ca. 685 m² + ca. 311 m²
>> vermietete Fläche ca. 815 m²
>> Grundstücksfläche gesamt ca. 4770 m²
>> Jahresnettokaltmiete 44.800,- €
>> Baujahr Heizung 2009

>> Der Energieausweis des Landhauses wurde hinterlegt, auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Auskünfte

SonstigesSämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.StichworteDistanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 33.00, Distanz vom Zentrum: 0.50