Ihr Traum vom Eigenheim mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in Lindberg

Inmitten der idyllischen Natur des Bayerischen Waldes liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus am Rande eines beschaulichen Ortsteils nahe Lindberg. Die Umgebung mit ca. 100 Einwohnern bietet eine seltene Balance zwischen beruhigender Ruhe und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Zentrum von Lindberg ist nur 2,1 km entfernt und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, während der nächste Kindergarten in nur 1,9 km erreichbar ist. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenso gut ausgeprägt, mit einer Grundschule 2,2 km und einer Realschule 4,6 km entfernt; das nächste Gymnasium ist in 5,9 km erreichbar.

Für die medizinische Versorgung sind ein Hausarzt in 5,5 km und ein Krankenhaus sowie Fachärzte in 6,8 km Distanz vorhanden. Kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz: Eine Bäckerei ist lediglich 2,2 km entfernt und ein Metzger in 2,6 km zu finden. Der aktive Lebensstil wird durch nahegelegene Sportstätten gefördert, darunter ein Sportplatz in 2,1 km, ein Tennisplatz in 3,5 km und ein Golfplatz in 0,5 km Entfernung.

Naturfreunde werden die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald zu schätzen wissen, der lediglich 5,5 km entfernt ist und eine ideale Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Weitere Attraktionen wie das "Haus zur Wildnis" sind ebenfalls bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestelle der Waldbahn in 1,5 km und der Bushaltestelle in 2,6 km mit Anbindung nach Zwiesel gewährleistet.

Diese Lagebeschreibung unterstreicht den perfekten Mix aus naturnahem, entspanntem Wohnen und einer Anbindung an die lokale Infrastruktur, die ein komfortables Leben ermöglicht.

Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lindberg. Das Anwesen wurde 1890 als Schulhaus erbaut und immer wieder renoviert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² präsentiert sich dieses Haus mit drei Etagen und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 420 m² und einer Wohnfläche von ca. 244 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung (ca. 69 m²) mit eigenem Zugang. Diese umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gewährt sie Zugang zum Heizraum. Der Tankraum und der Keller sind von außen erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Gartengrundstück und Stellflächen vor dem Haus.

Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohnung (ca. 85 m²), welche aktuell leer steht und somit sofort nutzbar ist. Erreichbar ist die Wohnung über einen separaten Eingangsbereich. Diese umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Büro mit Zugang zu einem Balkon. Diese Wohnung hat ebenfalls Stellplätze für 2 PKWs und einen Gartenanteil.

Besonders beeindruckend ist die leerstehende Maisonette-Wohnung (ca. 90 m²), deren Zugang ebenso separat gelegen ist. Ein geschlossener Freisitz über der Garage bietet einen wunderbaren Übergang zwischen Innen und Außen. Die Wohnung vereint stilsicher Wohnlichkeit, Gemütlichkeit und Funktionalität, wobei ein paar Räume sich in renovierungsbedürftigem Zustand befinden. Im Obergeschoss finden sich ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit einem Kachelofen, ein Abstellraum, ein WC und ein Balkon. Eine Innentreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei Schlafräume, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Badezimmer den Wohnraum vervollständigen.

Ein großzügiger Dachboden ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen und bietet weiteres Potenzial oder Lagerfläche.

Dieses Objekt eignet sich für größere Familien, die ein Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

>> 3 Wohnungen
>> Kaltmiete EG-Wohnung: 150,00 €
>> PV (Photovoltaik) Anlage mit einer Leistung von 8,48 kWp
und - Solarthermie mit 20 m² Aufdachkollektoren und 1.000 l Wasserspeicher
>> Balkone
>> Dachboden
>> Kellerräume
>> Baujahr Wärmeerzeuger 1994
>> Abstellflächen in der Scheune
>> Geräumiger Schuppen mit einer Photovoltaikanlage
>> Kachelofen in der Maisonette-Wohnung

SonstigesSämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.StichworteNutzfläche: 419,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.10