Suchen Sie das gewisse Etwas! Das Bemerkenswerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in herrlicher Lage von Fritzlar

Das bemerkenswerte Wohn und Geschäftshaus befindet
sich in herrlicher Lage von der historischen Dom & Kaiserstadt Fritzlar.
Fritzlar ist eine aufstrebende Stadt im Schwalm –Eder Kreis mit einer sehr guten Infrastruktur und einem historischen Stadtkern.
Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Krankenhaus sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Fritzlar hat durch die A 49, die Bahn und den Busbahnhof eine sehr gute Anbindung nach Kassel und den umliegenden Gemeinden

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit modernem Ladenlokal im Erdgeschoss befindet sich in bester Lage in der Kernstadt von Fritzlar direkt am Domplatz in einem denkmalgeschützten Ensemble. Das moderne gut vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert und bietet aktuell moderne Räumlichkeiten für einen Friseur, ein Kosmetik- und Nagelstudio. Im ersten und im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine vermietete ca. 50qm große 2-Zimmerwohnung mit einem modernem Bad und bodengleicher Dusche, sowie einer Küche mit Einbauküche. Des Weiteren befindet sich im zweiten Obergeschoss ein kleines, ebenfalls vermietetes Dachstudio mit kleiner Küchenzeile, einem modernem Bad und bodengleicher Dusche. Das Highlight des Hauses ist die im ersten Obergeschoss liegende, zur Zeit nicht vermietete, ca. 150qm große Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Vom Eingangsflur der Wohnung erreichen Sie eine große offene Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Dieser Raum wird von Tageslicht durchflutet und ist geradezu ideal für die Nutzung als großzügige Essdiele für die Familie oder um Ihre Gäste bewirten zu können. Selbstverständlich bieten sich für diesen Bereich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren individuellen Bedürfnissen. Von der Diele aus gelangen Sie in das große, luxuriöse Tageslicht-Bad mit Whirlpool und Walk-in-Dusche. Das angrenzende, helle und geräumige Schlafzimmer hat zusätzlich einen direkten Zugang zum Bad. Die ebenfalls von der Eingangsdiele zugängliche Küche ist mit einer Teileinbauküche ausgestattet und kann nach Absprache erweitert werden. Die Küche verfügt ebenfalls über Tageslicht und bietet die Möglichkeit eines kleinen Essbereichs. An die Küche angrenzend befindet sich das große, helle Wohnzimmer, das viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Zu erwähnen ist, dass die Wohnung natürlich über einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner verfügt. Der Raum kann bei Bedarf auch als Kinderzimmer genutzt werden. Der vielen interessanten Räumlichkeiten noch nicht genug nun das Highlight: Von der Diele aus gelangt man über eine offene Treppe direkt in ein herrliches, gemütliches Kaminzimmer mit einem offenen, gemauerten Kamin. Hier lassen sich wunderschöne Abende bei Kaminfeuer verbringen. Von hier hat man auch den direkten Zugang auf die phantastische Dachterrasse auf der Sie im Sommer die Sonne in vollen Zügen genießen können. Diese sucht in Fritzlar ihres gleichen. Nicht unerwähnt bleiben sollte der aus dem 17. Jahrhundert stammende Gewölbekeller der das Fundament dieses Gebäudes ist. Für Kenner bietet dieser sicher vielfältige, kreative Nutzungsmöglichkeiten. Liebe Interessenten: Diese außergewöhnliche Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Selbstnutzer gleichermaßen. Sie können bspw. Die große Wohnung selber nutzen und die Hausfinanzierung über die Mieteinnahmen der Wohnungen und des Ladenlokals abdecken. Derzeitige Mieteinnahmen teilen wir ihnen gerne auf Anfrage mit.Besser als jede Beschreibung kann Ihnen eine Besichtigung die Eindrücke vermitteln, die Sie für eine Kaufentscheidung benötigen. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Rufen Sie uns an wir beraten Sie gerne! Telefon 05622-916069, Mobil 0173-2527352.

Kellergeschoss:
Gewölbekeller, Heizraum, Tankraum, Kellerräume.
Erdgeschoss: Gewerbefläche ca.237m²
Modern gestaltetes Ladenlokal.
Obergeschoss: :Wohnfläche ca. 177m²
großzügige Maisonette Wohnung
mit Zugang zur Dachterrasse.
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 64m²
Feine Appartement Wohnung.
Dachgeschoss: Wohnfläche ca.85m²
zwei feine Appartement Wohnungen.

Ausstattung:
Wohn und Geschäftshaus mit Satteldach.
Heizung:
ÖL- Zentralheizung, Tankanlage
Bodenbelag:
Laminat, Vinyl Design Boden und Fliesen.
Fenster:
Holz und Kunststofffenster ISO-verglast.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde in 2023 aufwendig renoviert und saniert.

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Telefon 0173-252-73-52
SonstigesDie Angaben im Exposé beruhen auf Informationen der Verkäufer, für die wir keine Gewährleistung übernehmen können. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, einen Zwischen Verkauf behalten wir uns vor.

StichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegt