Historisches Dreiparteienhaus in Lüneburgs Altstadt

Die Hansestadt Lüneburg zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im norddeutschen Raum. Südöstlich von Hamburg gelegen, verbindet die traditionsreiche Universitätsstadt historischen Charme mit einer lebendigen Innenstadt, einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.Das Stadtbild ist geprägt von einer charaktervollen Altstadt mit historischen Giebelhäusern, verwinkelten Gassen und eindrucksvoller Architektur. Ergänzt wird dieses Ambiente durch ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Bildung und Freizeit. Als Universitätsstandort verfügt Lüneburg zudem über ein lebendiges Stadtleben und spricht unterschiedliche Alters- und Bevölkerungsgruppen an. Sie spricht insbesondere Menschen an, die urbanes Wohnen, historische Architektur und ein lebendiges Umfeld schätzen. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit direkten Zugverbindungen von Lüneburg aus in rund 25 bis 35 Minuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt etwa 65 bis 70 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw je nachVerkehrslage in ungefähr 45 bis 60 Minuten erreichbar. Alternativ führt die Bahnverbindung in ca. 70 Minuten über den Hamburger Hauptbahnhof mit Anschluss an die S-Bahn, direkt zum Flughafen.

Im Herzen der historischen Lüneburger Altstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit mittelalterlichem Ursprung. Seine charakteristische historische Fassadengestaltung, die gewachsene Architektur und der geschützte Innenhof verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung.Im Jahr 2012 wurde das Haus vollständig saniert. Im Zuge dieser umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Leitungsinstallationen und die Elektrik erneuert. Damit verbindet die Immobilie ihren historischen Charakter mit einer modernisierten technischen Grundlage.Die Fassade ist Bestandteil eines denkmalge-schützten Ensembles. Dieser besondere Rahmen unterstreicht die Bedeutung des Gebäudes innerhalb des historischen Stadtbildes. Bei zukünftigen baulichen Veränderungen sind die geltenden denkmalrechtlichen Vorgaben zu beachten.INDIVIDUELLE MÖGLICHKEITENDas Haus verfügt über drei eigenständige Wohn-einheiten, mit jeweils vergleichbarer Grundausstattung. Die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.ERDGESCHOSS: Kompakte EinzimmerwohnungDie Erdgeschosswohnung verfügt über eine dokumentierte Wohnfläche von ca. 20,75 Quadratmetern und ist derzeit für monatlich 370 Euro vermietet. Diese Einheit eignet sich insbesondere für Singles.Im Erdgeschoss stehen allen Bewohnern weitere Nutzflächen zur Verfügung. Unter anderem ein Gemeinschaftswäscheraum, um eigene Wasch-maschinen aufzustellen.Die Flächenberechnung aus dem Jahr 2012 weist hierfür insgesamt ca. 40,95 Quadratmeter aus. Dazu zählen unter anderem Abstell- und Fahrradflächen, Flur- sowie Waschraumflächen. Diese Bereiche werden getrennt von der Wohnfläche ausgewiesen und erweitern das praktische Raumangebot.1. OBERGESCHOSS: Zweizimmerwohnung mit VermietungspotenzialDie mittlere Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine dokumentierte Fläche von ca. 55,76Quadratmetern. Sie ist derzeit nicht vermietet und steht dem Erwerber für eine Neuvermietung oder eine eigene Nutzung zur Verfügung.2. OBERGESCHOSS: Zweizimmerwohnung mit DachgeschossDie obere Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine dokumentierte Fläche von ca. 54,21 Quadratmetern. Sie ist derzeit für monatlich 1.050 Euro vermietet.Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss weitere Räume mit ca. 12,19 Quadratmetern Nutzfläche. Diese sind nicht als offizielle Wohnfläche ausge-wiesen und bieten sich als ergänzende Abstell- und Nutzbereiche an.KELLER, WINTERGARTEN UND INNENHOFIm rückwärtigen Gebäudebereich befindet sich ein kleiner Wintergarten, der das Raumangebot um einen geschützten Bereich ergänzt. Seine Fläche ist in der vorhandenen Flächenberechnung berück-sichtigt und wird als Wintergartenfläche gesondert ausgewiesen. Er bietet einen angenehmen Ort zum Verweilen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie auf charmante Weise.Der kleine, von Mauern eingefasste Innenhof schafft einen geschützten Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter eines historischen Stadthauses.Darüber hinaus gehört ein zusätzlicher Grundstücksanteil zur Immobilie, der das Grundstücksangebot über den unmittelbaren Innenhof hinaus erweitert.Ein Keller ergänzt das komplette Raumangebot.FÜR KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZERDie monatlichen Mieteinnahmen der zwei derzeit vermieteten Wohneinheiten, belaufen sich gesamt auf 1.420 Euro, entsprechend 17.040 Euro jährlich.Die derzeit freie Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss bietet weiteres Potenzial. Auch für Eigennutzer bietet das Haus interessante Perspektiven. Eine Wohnung kann selbst bewohnt werden, während die übrigen Einheiten laufende Einnahmen erzielen.Sämtliche Veränderungen an Wänden oder Grundrissen sind abhängig von den baulichen Gegebenheiten, der Genehmigungsfähigkeit und den denkmalrechtlichen Anforderungen.HISTORISCHE LAGEDie Immobilie befindet sich in der Straße „Auf der Altstadt“, im historischen Zentrum der Hansestadt Lüneburg. Das gewachsene Stadtbild, die traditionsreiche Architektur und das besondere Ambiente der Altstadt bilden den passenden Rahmen für dieses charaktervolle Gebäude.FAZIT: Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept – dieses vollständig sanierte historische Dreiparteienhaus bietet verschiedene Perspektiven, mitten in bester Lage der Lüneburger Altstadt.

S I C H E R A N K E R N M I T U N SWir freuen uns, wenn Ihnen unser Immobilien-Angebot zusagt. Für weitere Fragen und Gespräche sind wir jederzeit Ihr richtiger Ansprechpartner. Gern vereinbaren wir gemeinsam einen Besichtigungstermin „Auf der Altstadt“.Ihr kompetentes Team von SEEMANN IMMOBILIENWenn auch Sie Ihr Haus verkäufen möchten, sprechen Sie und einfach gern an. Wir machen das für Sie.Regional. Persönlich. Kompetent. Exklusiv.W I R L I E B E N I M M O B I L I E N!

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