Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Deining

Die Lage:


Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Deining im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Die gepflegte Umgebung und das familienfreundliche Wohnumfeld schaffen eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Zuhause.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld.
Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Die nahegelegene Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.



In der Nähe befinden sich:

. Einkaufsmöglichkeiten
. Schulen und Kinderbetreuung
. Freizeit- und Sportangebote
. Spazier- und Radwege
. Ärzte und Apotheken
. Weitere Versorgungsmöglichkeiten in Neumarkt



Entfernungen:

.Nürnberg 63 km
.Regensburg 61 km
.Ingolstadt 72 km
.München 175 km


Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 13 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 43 min

Der erste Eindruck:

Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Deining und empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre sowie einem stimmigen Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit echter Gemütlichkeit verbindet.
Großzügige Räume, viel Tageslicht und die klare Aufteilung über zwei Etagen schaffen ein Zuhause, in dem sich besonders Familien mit Kindern vom ersten Moment an wohlfühlen können.
Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.


Das Haus:

Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 152,54 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und auf ein angenehmes Familienleben ausgerichtet.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem großzügigen Außenbereich. Das ca. 741 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Die direkt am Haus gelegene Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.
Auch rund um das Haus stehen ausreichend Freiflächen zur Verfügung, sodass sich unterschiedliche Bereiche zum Spielen, Entspannen oder für eine individuelle Gartengestaltung nutzen lassen.
Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.


Das Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele von ca. 13,12 m² und schafft einen angenehmen Übergang in die weiteren Räume des Erdgeschosses. Von hier aus sind sowohl die einzelnen Wohnbereiche als auch das Treppenhaus bequem erreichbar.
Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 40,87 m². Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und stellen zugleich eine schöne Verbindung zum Außenbereich her. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die separate Küche mit ca. 15,94 m² überzeugt durch ihre angenehme Größe und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein Gäste-WC mit ca. 3,54 m², ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, ergänzt das Raumangebot komfortabel. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen ca. 6,24 m² großen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Das Obergeschoss:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den ca. 3,55 m² großen Flur, von dem aus die einzelnen Räume des Obergeschosses erreichbar sind. Das Schlafzimmer mit ca. 14,93 m² wird durch eine direkt angrenzende Ankleide mit ca. 4,74 m² ergänzt und überzeugt durch eine praktische und angenehm gegliederte Aufteilung.
Zwei weitere großzügige Zimmer mit ca. 20,29 m² und ca. 19,14 m² lassen sich flexibel nutzen und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Das ca. 12,03 m² große Badezimmer rundet diese Etage ab. Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken überzeugt es durch seine großzügige Gestaltung und hohen Komfort.



Fazit:

. gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017
. ca. 152,54 m² Wohnfläche auf ca. 741 m² Grundstück
. 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
. großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
. Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC mit Dusche
. Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Solaranlage
. Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar
. Doppelgarage vorhanden
. ideal für Familien mit Wunsch nach viel Platz und Wohnkomfort

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen