Charmanter Bungalow mit sonnigem Innenhof in Nürnberg-Langwasser

Die Lage:
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser im Südosten der Stadt. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem vergleichsweise hohen Grünanteil und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Langwasser zählt zu den Nürnberger Stadtteilen mit besonders vielen öffentlichen Grünflächen und grenzt teilweise an den Lorenzer Reichswald.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind im Stadtteil gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn- und Busverbindungen sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den Autobahnen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

In der Nähe befinden sich:
. Einkaufsmöglichkeiten
. Ärzte und Apotheken
. Kindergärten und Schulen
. Gastronomie und Cafés
. Sport- und Freizeitmöglichkeiten
. Grün- und Naherholungsflächen
. gute öffentliche Verkehrsanbindung
. gute Anbindung an das überregionale Straßennetz


Entfernungen:
.Feucht 6,8 km
.Nürnberg Innenstadt 9,2 km
.Führt 22,7 km
.Neumarkt 34,0 km
.Erlangen 39,2 km



Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zur nächsten U-Bahnhaltestelle: 5 min
Fahrzeit zur Autobahn: 5 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 27 min

Der erste Eindruck:
Dieser Bungalow aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 304 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Langwasser.
Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte und geschützte Innenhof, der als Terrasse und Garten genutzt wird und einen angenehmen privaten Rückzugsort bietet. Große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Durch die ebenerdige Wohnweise und die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Familien sowie Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die zusätzlichen Räume bieten dabei genügend Flexibilität für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet, wird über Fernwärme beheizt und verfügt zusätzlich über eine Garage.

Das Haus:
Das Haus bietet ca. 129,45 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss.
Über den offenen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich des Hauses.

Das Erdgeschoss:
Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst die Diele mit ca. 3,82 m², von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit ca. 1,53 m².
Seitlich der Diele führt ein ca. 7,05 m² großer Bereich entlang des Treppenabgangs zum Kellergeschoss. Dieser bietet zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten und fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein.
Von der Diele aus gelangen Sie weiter in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 52,71 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen zugleich einen schönen Blick auf den gepflegten Innenhof. Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang nach draußen, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind.
Unmittelbar an das Wohnzimmer schließt sich ein ca. 10,13 m² großes Studio an. Durch seine separate Lage lässt sich dieser Raum vielseitig nutzen und eignet sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich.
Gegenüber des großzügigen Essbereichs befindet sich die separate Küche mit ca. 5,67 m², die kurze Wege zum Essplatz ermöglicht.
Vom Essbereich aus führt ein ca. 4,05 m² großer Flur in den privaten Bereich des Hauses. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit ca. 15,69 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12,97 m² und ca. 10,80 m². Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, können bei Bedarf jedoch ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer mit ca. 5,05 m². Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Das Kellergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie zunächst in einen Vorkellerbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen.
Zwei größere Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagerfläche. In einem der Räume befindet sich zudem eine Sauna.
Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken.

Fazit:
. Bungalow aus dem Jahr 1965
. mit ca. 129,45 m² Wohnfläche
. Grundstück mit ca. 304 m²
. insgesamt drei Schlafzimmer sowie zusätzliches Studio
. geschützter und gepflegter Innenhof
. umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss
. mit einer Garage
. wird über Fernwärme beheizt
. ideal für Paare, Familien und Käufer, die Wohnen auf einer Ebene schätzen

SonstigesUnser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen