Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot in Brigachtal!

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Brigachtal-Klengen - eingebettet in die malerische Landschaft am östlichen Rand des Südschwarzwaldes, auf der Baar, direkt am Ufer der namensgebenden Brigach. Klengen ist der größte und zugleich älteste Ortsteil der Gemeinde Brigachtal und überzeugt mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, ruhigen Wohnstraßen und einer Naturkulisse, die ihresgleichen sucht.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und eine ausgezeichnete Alltagsinfrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Schule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Fußnähe - für Familien mit Kindern ein unschätzbarer Vorteil, der den Alltag spürbar entspannt. Die frischen Brötchen vom Bäcker sind buchstäblich nur wenige Schritte entfernt, was Sonntagmorgen zu einem echten Genuss macht.

Wer etwas mehr benötigt, findet in Brigachtal eine hervorragend ausgestattete Nahversorgung: Mit Edeka und Netto stehen gleich zwei Lebensmittelgeschäfte zur Wahl. Für die Gesundheit sorgt eine vollständige medizinische Grundversorgung vor Ort - mit Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke, allesamt ohne weite Wege erreichbar. Auch größere Städte wie Villingen-Schwenningen (ca. 6 km), Donaueschingen (ca. 7 km) und Bad Dürrheim (ca. 5 km) sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot bei Bedarf deutlich.

Die Gemeinde Brigachtal selbst ist an die Schwarzwaldbahn angebunden und verfügt über Ringzug-Haltepunkte sowie eine gute Anbindung an regionale Radwege, darunter den Schwarzwald-Panorama-Radweg - ideal für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Wer Wert auf ein lebendiges Gemeinschaftsleben legt, findet hier zudem ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot.

Kurz gesagt: Diese Lage vereint alles, was eine Familie oder ein Paar für ein entspanntes, gut vernetztes und naturnahes Leben braucht - mit der stillen Gewissheit, dass die wirklich wichtigen Dinge des Alltags immer ganz nah sind.

Diese solide in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitig nutzbaren Räume sowie das schöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 479 m². Insgesamt stehen Ihnen ca. 152,25 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf mehrere Wohnebenen und ergänzt durch attraktive Außenbereiche.

Das Untergeschoss umfasst einen Flur, ein Büro oder Allzweckraum, das Treppenhaus, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Vor der Garage stehen Ihnen zudem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Tageslichtbad mit Pissoir, Dusche, WC und Waschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Süd-Balkon sowie ein offener Koch- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Abstellraum und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet einen Flur, drei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Ost-Balkon - sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne.

Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet das Dachgeschoss, das sich für einen weiteren Ausbau eignet und dadurch weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet.

Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Holzofen ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Mehrere Balkone, eine Terrasse und der Garten schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.

Die Kombination aus massiver Bauweise, moderner Heiztechnik, großzügigen Wohn- und Nebenflächen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Brigachtal rundet das Angebot ab.

Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen.
Im vollständigen Exposé erhalten Sie neben weiteren Immobilienbildern zudem Zugang zu einem virtuellen 360°-Rundgang, der Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,92 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020