Gründerzeit-Haus an der Warnow 18246 Bützow, Bahnhofstraße 3

LK Rostock. Bützow liegt ca. 45 km südwestlich von der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und ca. 20 km nordwestlich von Güstrow. Die A 20 ist in Richtung Kröpelin nach ca. 16 km erreicht.
Südlich von Bützow erreicht man die B 104 in Richtung der Kreis- stadt Güstrow. Der Bahnhof Bützow liegt an den Bahnstrecken Bad Kleinen-Rostock und Bützow-Szczecin.

Das breite Tal der Warnow teilt Bützow in einen nordwestlichen und einen südöstlichen Be- reich. Im Norden liegt der Bützower See und die Mündung der Nebel in die Warnow. Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen.

Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet, am Rande der Innenstadt von Bützow und grenzt direkt an die Warnow, wo vielfältige Möglichkeiten wie Baden, Stand-Up Paddling oder die Nutzung eines Elektromotorbootes möglich sind.

Nachstehende Informationen sind dem gedruckten Auktions-Katalog, Stand 24.07.2026, entnommen / Änderungen vorbehalten. Der Katalog enthält wichtige Informationen zum Ablauf der Auktion und zu den Möglichkeiten des Bietens (z. B. telefonisches Bieten). Den Katalog finden Sie hier unter "Weitere Dokumente" oder unter www.ndga.de. Aktualisierte Daten zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage gerne beim Auktionshaus. Für Sie selbstverständlich kostenlos. Maßgeblich für den Verkauf ist ausschließlich der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

Das denkmalgeschützte Objekt wird aktuell als Mühlenvilla Bed & Breakfast und Spa genutzt und besteht aus insgesamt 10 Zimmern, mit 6 Schlafzimmer und 7 Bädern sowie 4 Gästezimmer mit Bad. Derzeit sind 5 separate Einheiten mit jeweils eigenem Bad/ WC ausgestattet.

Energetisch, hochwertiges, unterkellertes Wohnhaus, mit zwei voll- wertigen Wohnetagen und ausgebautem Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna und eigenem Zugang. Baujahr ca. 1896. Umfassend ökologisch/ energetisch saniert ca. 2011-2023. Ziegeldach tlw. neu eingedeckt ca. 2012.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung für Pellets- und Scheitholz mit großem Pufferspeicher und Solar. Wandheizung mit Lehmputz. Teilweise Fußbodenheizung sowie Kachelöfen.

Die Stuckdecken und Fußböden sind original erhalten. Teilweise original erhaltene Pitch-Pine-Dielen und originale Fliesenböden. Keller mit Epoxydharz und originalen Fliesen.
Historisches Treppenhaus mit originalen Geländern. Dreifachverglaste Holzfenster mit Zellulosedämmung. Überwiegend Original historische Echtholztüren mit stilvollen originalen Beschlägen.
Hochwertige Elektro- und Sanitäranlagen. Der Wintergarten mit originalem Boden wird derzeit als Aufenthaltsraum genutzt.

Das Grundstück verfügt über einen großen Garten, wo historische Funde wie Gürtelschnalle aus dem 17. Jahrhundert, Tonpfeife und weitere Artefakte entdeckt wurden.
Der Garten besteht aus Gemüsebeeten, Obstbäumen und 2 umzäunten Weideflächen für Tiere mit separatem Ziegenstall, Hühnerstall und Vogelvoliere. Dazu gehören, ein reetgedecktes Teehaus, zwei Carports, Stellplätze für fünf Fahrzeuge und ein Geräteschuppen.

Die Übergabe erfolgt zum 01.01.2027.
Energieausweis gemä? GEG nicht erforderlich.

Grundstück: ca. 8.051 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 612 m²

Mindestgebot: € 695.000,-*

ProvisionshinweisDas vom Meistbietenden an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis EUR 19.999 17,85 %, bis EUR 49.999 11,90 %, bis EUR 99.999 9,52 % und ab EUR 100.000 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Eine ausführliche Erläuterung zum Kaufpreis und einen Hinweis zum Aufgeld finden Sie unter Sonstiges!SonstigesDieses Objekt wird im Rahmen der großen Herbst-Auktion am 3. September 2026 in Hamburg versteigert.

Am Auktionstag kommen insgesamt 31 Immobilien zum Aufruf.

Den Katalog mit allen Objekten finden Sie ab 24.07.2026 unter "Weitere Dokumente" (etwas weiter oben auf der Seite), oder schauen Sie den Katalog online unter www.ndga.de an. Dort können Sie diesen auch kostenfrei und unverbindlich abonnieren.

Der im Immobilienportal angegebene "Kaufpreis" stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Das vom Meistbietenden an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis EUR 19.999 17,85 %, bis EUR 49.999 11,90 %, bis EUR 99.999 9,52 % und ab EUR 100.000 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.