Viel Haus für viele Jahre und eine Straße, die nur zwei Häuser kennt.

Eine Straße, an der nurzwei Häuser stehen.Der Weg endet als private Wohnstraße, welcher ausschließlich zwei Hausnummern zuzuordnen ist. Hier fährt nur, wer hier wohnt oder zu Besuch kommt: kein Durchgangsverkehr, kein Rauschen einer Hauptstraße, keine Autos, die abkürzen. Was das im Alltag bedeutet, merkt man erst, wenn man einmal dort gestanden hat.Für Familien ist diese Wohnlage der eigentliche Luxus. Kinder können vor dem Haus Fahrrad fahren, das Tor darf offen bleiben, Besuch findet immer einen Platz. Die Nachbarschaft ist gewachsen und von freistehenden Häusern und Bungalows mit großen Gärten geprägt. Man kennt sich und hilft, ohne einander zu nahe zu kommen.Die Marsch vor der Tür. Wenige Minuten entfernt beginnt die weite Landschaft Richtung Elbe: Deichwege, freier Horizont und Radrouten, die zu den schönsten Norddeutschlands zählen. Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür. Rosenstadt mit Infrastruktur. Uetersen ist bekannt für seine Rosen, den historischen Stadtkern und den Park Langes Tannen und überzeugt im Alltag: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen bis zum Gymnasium liegen im Stadtgebiet, ebenso Sportvereine und Freizeitangebote.Verbindungen in alle Richtungen. Busse verbinden Uetersen in rund zehn Minuten mit dem Bahnhof Tornesch; von dort fahren Regionalzüge in etwa 25 Minuten nach Hamburg-Altona. Mit dem Auto erreichen Sie über die A 23 die Hamburger Innenstadt je nach Verkehr in rund 40 Minuten; Elmshorn, Pinneberg und Wedel liegen 15 bis 20 Minuten entfernt.Kurz gesagt: eine Adresse, an der der Alltag leiser wird und mit der Metropolregion Hamburg in Reichweite.

Groß geworden in guten Händen und bereit für die nächste Familie.Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier ist über Jahrzehnte gelebt, gepflegt und weitergedacht worden. Gut 50 Jahre war dieses freistehende Einfamilienhaus im Besitz derselben Familie und aus dieser Zeit stammt eine lange Reihe kluger Investitionen: Walmdach mit Dachgeschossausbau, nachträglich eingeblasene Kerndämmung, moderne Hybrid-Heiztechnik, erneuerte Fensterelemente zum Garten. Ein Haus mit Seele, auf dessen Fundament sich sehr gut weiterbauen lässt.Mit rund 174 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einem geräumigen Vollkeller von etwa 110 m² und den Nebenflächen von Garagen, Carport, Terrasse und Gartenhaus, kommt das Eigenheim auf über 300 m² nutzbare Fläche. Ein Raumangebot, das im Neubau kaum noch bezahlbar ist.Im Erdgeschoss liegt der große Wohnbereich mit betriebsfähigem Kamin und breiter Fensterfront. Nebenan öffnet das Esszimmer über die neue, dreifach verglaste Klönschnacktür den Weg auf die überdachte Sonnenterrasse. Dazu kommen die Küche, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.Das ca. 1988 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei helle Räume mit Parkettboden. Heute Schlaf- und Arbeitszimmer, morgen zwei Kinderzimmer sowie ein großes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Duschwanne und Tageslichtfenster. Eine Besonderheit ist der Vollkeller: geräumig, gut nutzbar und mit Ringdrainage, schwimmergesteuerter Pumpe und Wassermelder abgesichert. Hobbyraum, Vorratskeller, Waschküche und Heizungsraum sind hier untergebracht und ergänzen das Haus als praktische Nutzfläche.Technisch ist das Haus weiter, als sein Baujahr vermuten lässt: 2022 kam eine Viessmann-Gaszentralheizung, 2024 eine Bosch-Wärmepumpe zur Hybridanlage dazu. Der Energieausweis weist Klasse D aus. Für das Baujahr 1975 ein sehr guter Wert.Und ja: Ein Haus dieses Alters bringt auch Aufgaben mit. Fenster, Küche, Elektroverteilung und Oberflächen sind einzuplanen. Wir benennen das offen. Wer diese Punkte kennt, kann sie nach Priorität und Budget staffeln.

Modernisiert, wo es zählt.Dieses Haus wurde nicht einmal saniert und dann sich selbst überlassen, sondern über Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt. Dach, Dämmung, Heiztechnik und die Fensterelemente zur Terrasse sind bereits erledigt. Was bleibt, ist ein überschaubares, klar benennbares Programm für die eigene Handschrift.Alle Highlights auf einem Blick: - Massive Bauweise aus Kalksandstein mit nachträglich eingeblasener Kerndämmung und weißem Verblendstein- Walmdach mit Dachgeschossausbau (1988), gepflegtes Dachbild, Vordach am Eingang- Hybrid-Heiztechnik: Viessmann Gas-Zentralheizung (2022) und Bosch-Wärmepumpe (2024)- Energieeffizienzklasse D für Baujahr 1975 ein sehr guter Wert- Terrassentür und Klönschnacktür 2025 in dreifach verglaster Holzausführung erneuert- Geräumiger Vollkeller mit Ringdrainage, schwimmergesteuerter Pumpe und Wassermelder- Betriebsfähiger Kamin im Wohnzimmer- Parkettböden im Dachgeschoss- Neue Garagentore (Hörmann) und erneuerte Terrassenanlage Mit überschaubaren optischen Maßnahmen ist das Haus kurzfristig bezugsfertig; die größeren Positionen lassen sich anschließend in Ruhe staffeln.

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