Viel Platz zum Leben: Charmantes Familienhaus mit Garten, Keller & Garage in Bad Bergzabern

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Bergzabern - einer charmanten Kurstadt am Rande des Pfälzerwaldes. Die idyllische Umgebung vereint die Vorteile einer naturnahen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie den historischen Stadtkern mit seiner gepflegten Altstadt. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Auch das beliebte Thermalbad "Südpfalz Therme" und weitläufige Wanderwege durch den Pfälzerwald sind schnell zu erreichen und laden zur Erholung ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Der Bahnhof Bad Bergzabern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Landau und Karlsruhe. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B427 oder B38 zügig in die umliegenden Städte.

Dieses Einfamilienhaus in Bad Bergzabern bietet alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots!

Ihr neues Zuhause in Bad Bergzabern - nachhaltig, hochwertig und mit viel Platz zum Leben

Willkommen in diesem charmanten und liebevoll modernisierten Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Bad Bergzabern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153,79 m² auf einem 872 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie reichlich Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch die Nutzung als Haus mit zwei Wohneinheiten.

Das Haus verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand präsentiert - einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich.

Hochwertige Sanierung & nachhaltige Bauweise

Bereits 2010 wurde das Haus vollständig saniert und energetisch optimiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima gelegt. Die Fassade erhielt eine hochwertige 18 cm starke Kork-Außendämmung, ergänzt durch neue Holzfenster und eine neue Holzeingangstür. Zusätzlich wurden der Dachboden sowie der Fußboden im Erdgeschoss gedämmt.

Alle Holzflächen im Haus wurden sorgfältig geölt, die Wände mit atmungsaktivem Kalkputz verputzt und gestrichen - ein entscheidender Vorteil für ein angenehmes Raumklima.

Im Jahr 2024 wurde das Gebäude durch ein neues Dach sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit 9 kWp Leistung und 6 kWh Stromspeicher zukunftssicher aufgestellt.

Energieeffizienz & durchdachte Technik

Ein weiteres Highlight ist die Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen, die für Toiletten, Waschmaschine und die Gartenbewässerung genutzt wird - nachhaltig und kostensparend zugleich.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der praktische Wäschedurchwurf vom 1. Obergeschoss direkt in die Waschküche im Keller - eine kleine, aber äußerst wertvolle Alltagserleichterung.

Die Gasheizung in Kombination mit einem gemauerten Grundofen gewährleistet eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Der Grundofen wird einmal täglich mit Holz bestückt und beheizt zuverlässig das komplette Erdgeschoss - angenehm, energiesparend und unabhängig.

Wohnen mit Atmosphäre

Im gesamten Haus schaffen hochwertige Holzelemente aus Robinienholz und Eiche eine warme, natürliche und einladende Wohnatmosphäre. Diese Materialien unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und verleihen den Räumen ein behagliches Wohngefühl.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob zum Spielen, Gärtnern oder Genießen. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während Außenstellplatz und Garage komfortables Parken ermöglichen.

Highlights auf einen Blick

- 153,79 m² Wohnfläche auf 872 m² Grundstück
- Einfamilienhaus - auch als zwei Wohneinheiten nutzbar
- Toilette im EG mit Dusche
- Vollsanierung 2010, letzte Modernisierung 2024
- 18 cm starke Kork-Außendämmung
- Neues Dach (2024)
- Photovoltaikanlage 9 kWp mit 6 kWh Speicher
- Regenwasserzisterne (5.000 l)
- Gasheizung + gemauerter Grundofen
- Wäschedurchwurf OG ? Keller
- Hochwertige Holzdetails aus Robinie und Eiche
- Keller, Garage und Außenstellplatz
- Ruhiger Garten mit viel Privatsphäre

Fazit:
Dieses Haus vereint Charme, Substanz, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohngefühl legen.

SonstigesKäufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2024