Wohnen am Mühlbach - besonderes Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial in Langenargen

Langenargen zählt zu den begehrten Wohnorten am nördlichen Bodenseeufer und verbindet hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit der unmittelbaren Nähe zum Bodensee.Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die direkte Lage am Mühlbach. Das unmittelbar angrenzende Gewässer verleiht dem Grundstück einen naturnahen und außergewöhnlichen Charakter und macht diese Lage zu etwas Besonderem.Auch für Natur- und Wassersportliebhaber bietet die Umgebung hervorragende Voraussetzungen: Der Naturbadestrand Malerecke, die großen Yachthäfen von Langenargen sowie das Naturparadies rund um die Argen mit seinen Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit liegen Bodensee, Wassersport und Natur praktisch vor der Haustür.Das Zentrum von Langenargen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sowie Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gut erreichbar. Schloss Montfort, die Uferpromenade, der Gemeindehafen und das Strandbad unterstreichen zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert des Ortes.Über die regionalen Verkehrsverbindungen sowie die B31 bestehen gute Anbindungen in Richtung Friedrichshafen, Tettnang, Lindau und Ravensburg. Auch Österreich und die Schweiz sind von Langenargen aus gut erreichbar.Eine außergewöhnliche Lage für alle, die das Leben am Bodensee mit Wasser, Natur und kurzen Wegen verbinden möchten.

Es gibt Immobilien, bei denen nicht allein der heutige Zustand zählt, sondern vor allem die Möglichkeiten, die in ihnen stecken. Genau das zeichnet dieses besondere Angebot in Langenargen aus.Auf einem ca. 659 m² großen Grundstück direkt am Mühlbach befindet sich dieses 1977 errichtete Wohnhaus der Firma Schwörer. Die außergewöhnliche Lage am Wasser verleiht dem Grundstück einen ganz eigenen Charakter und schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten angeboten wird.Das Erdgeschoss bietet rund 100 m² Wohnfläche mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC sowie weiteren Nebenflächen. Der Bezug zum Garten und Mühlbach macht insbesondere den Wohnbereich zu etwas Besonderem.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz-, Technik- und Abstellflächen. Eine Garage ergänzt das vorhandene Platzangebot.Zusätzlich bietet das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss interessantes Entwicklungspotenzial. Hierzu liegen bereits umfangreiche Planungsunterlagen für einen Ausbau mit Dachgaube und zusätzlichen Dachflächenfenstern vor.Das Wohnhaus befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierung und weitere Entwicklung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein Grundstück für Menschen, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern das Potenzial eines besonderen Ortes erkennen.

Das Wohnhaus wurde 1977 von der Firma Schwörer in Fertigbauweise errichtet und befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.Im Erdgeschoss stehen rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst unter anderem einen großzügigen Wohnbereich, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und separates WC.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Technik- und Abstellbereichen stehen hier weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit solarthermischer Unterstützung. Ein aktueller Energieausweis sowie ein individueller Sanierungsfahrplan liegen vor.Besonderes Potenzial bietet das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hierfür sind bereits umfangreiche Umbau- und Ausbauplanungen vorhanden. Dazu gehören Planungen für eine Dachgaube und zusätzliche Dachflächenfenster sowie statische Berechnungen und verschiedene Handwerkerangebote.Damit besteht für zukünftige Eigentümer bereits eine gute Planungsgrundlage, um das vorhandene Wohnhaus weiterzuentwickeln und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

SonstigesVerkauf im BieterverfahrenDer Verkauf dieser Immobilie erfolgt im strukturierten Bieterverfahren.Das Mindestgebot beträgt 799.000 €.Nach erfolgter Besichtigung und Prüfung der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot einzureichen.Die Gebotsfrist ist derzeit bis zum 15.10.2026 vorgesehen.Der Eigentümer ist weder verpflichtet, das höchste noch ein anderes abgegebenes Gebot anzunehmen. Ebenso besteht keine Verpflichtung zum Verkauf. Änderungen am Ablauf sowie an der Gebotsfrist bleiben vorbehalten.Hinweis zur Fertigbauweise: Das Wohnhaus wurde 1977 in Fertigbauweise errichtet. Eine aktuelle Schadstoffuntersuchung liegt nach derzeitiger Kenntnis nicht vor. Kaufinteressenten wird empfohlen, bei Bedarf eine entsprechende fachkundige Untersuchung durchführen zu lassen.Haftungsausschluss:Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.20