Energieklasse A: Kernsaniertes Zuhause mit Wärmepumpe, PV-Anlage in Kressbronn

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kressbronn am Bodensee - einer der gefragtesten Gemeinden zwischen Lindau und Friedrichshafen. Die Kombination aus Bodenseenähe, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht den Standort besonders beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Kressbronn bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Lindau und darüber hinaus. Auch die Nähe zu Österreich und zur Schweiz unterstreicht die hervorragende regionale Lage.

Der Bodensee mit seinen Promenaden, Strandbädern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote sowie gastronomische Einrichtungen prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus in Kressbronn am Bodensee verbindet den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 306 m² großen Grundstück stehen rund 133 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie mit Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und einer hochwertigen Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zum überdachten Freisitz bildet das Herzstück des Hauses. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, frei verfügbare Fläche im Erdgeschoss mit ca. 46 m². Ob Homeoffice, Atelier, Praxis, Hobbyraum oder Fitnessbereich - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Im Obergeschoss sorgen helle Räume und die moderne Holzständerbauweise für ein angenehmes Wohnambiente. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Energie & Technik:
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (ca. 5,6 kWp)
- Energieeffizienzklasse A
- Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen
- Kaminofen im Wohnbereich
- Netzwerkverkabelung (LAN) in beiden Etagen
- Kabelanschluss, Glasfaseranschluss beantragt
- Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge (teilweise PV-Überschussladung)

Innenausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss)
- Einbauküche mit direktem Gartenzugang
- Zwei Tageslichtbäder
- Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum
- Lehmputz und Innendämmung im Erdgeschoss
- helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe

Gebäude & Außenbereich:
- Kernsanierung 2016
- Teilunterkellerung
- überdachter Außenbereich / geschützter Freisitz

Garten mit Terrassenanschluss:
- zwei Außenstellplätze direkt am Haus




Besonderheit:
- Flexible Nutzung durch separaten Erdgeschossbereich (Wohnen, Arbeiten oder Vermietung möglich)

SonstigesHaftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.60Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum