KfW-QNG Neubau! 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Steuervorteilen!

In ruhiger und naturnaher Lage von Biberach-Birkenhard entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten und hochwertiger Ausstattung. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, sodass die Fertigstellung für 08/2027 garantiert ist.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 89,64 m² Wohnfläche und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen im Grünen einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Ein modernes Badezimmer, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden sorgen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.000 € erworben werden. Der Aufzug im Gebäude verbindet alle Etagen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 mit QNG-Zertifizierung. Damit profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, hoher Förderfähigkeit und einer nachhaltigen Bauweise, die auf Zukunft und Energieeffizienz ausgerichtet ist.

Attraktiv für Kapitalanleger:
Durch die QNG-Zertifizierung erfüllt das Gebäude die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Somit kann zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA von 5 % jährlich über vier Jahre (insgesamt 10 %) geltend gemacht werden - ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rentabilität der Investition steigert.

Diese Erdgeschosswohnung kombiniert großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung, nachhaltige Energiekonzepte und steuerliche Vorteile - ideal zum Selbstbezug oder als wertbeständige Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Biberach-Birkenhard.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg