Einziehen und wohlfühlen - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + großer Terrasse in Biberach

Zentrale Lage trifft auf unmittelbare Nähe zur Natur

Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich zentralen und zugleich naturnahen Lage von Biberach. Der historische Marktplatz und die attraktive Innenstadt sind in nur etwa drei bis fünf Gehminuten erreichbar. Dort erwartet Sie eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten.

Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist komfortabel: Supermärkte, kleinere Lebensmittelgeschäfte sowie der traditionelle Biberacher Wochenmarkt befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt beginnt praktisch vor der Haustür das grüne Wolfental. Der beliebte Naherholungsraum bietet attraktive Spazier- und Radwege und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Für Familien stellt zudem der nahe gelegene Wasserspielplatz ein schönes Freizeitangebot dar.

Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in Biberach in vielfältiger Auswahl vorhanden und gut erreichbar. Gleiches gilt für medizinische Einrichtungen, das Klinikum sowie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über den Marktplatz und den zentralen Busbahnhof bestehen Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie in das Biberacher Umland. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Ulm, Stuttgart und Friedrichshafen.

Diese Lage verbindet kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur auf besonders attraktive Weise - ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.

Einziehen und wohlfühlen - modernisierte Wohnung mit traumhaftem Ausblick

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage, einen traumhaften Ausblick und modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines massiv errichteten Split-Level-Gebäudes. Da über der Wohnung niemand mehr wohnt, genießen Sie hier ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl.

Das Gebäude wurde 1977 errichtet - innerhalb der Wohnung ist davon allerdings kaum noch etwas zu erkennen. In den Jahren 2013 und 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Hierzu zählen das Badezimmer, das separate WC, die Bodenbeläge, die Elektrik, die Fenster (bereits 2010) sowie die Küche. Lediglich die Decken und Innentüren wurden aufgrund ihres guten Zustands erhalten. Das Ergebnis ist eine gepflegte, zeitgemäße Wohnung, die ohne kostspielige Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Neben dem Schlafzimmer stehen ein großzügiger Wohnbereich und ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht beziehungsweise Oberlicht sowie ein praktisches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Vor allem von der überdachten Terrasse eröffnet sich ein traumhafter Blick in Richtung Biberach. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausblenden - ob beim Frühstück am Morgen, bei einem Glas Wein am Abend oder einfach bei einer kurzen Auszeit mit Blick über die Stadt.

Auch die Lage überzeugt: Den Biberacher Marktplatz erreichen Sie bequem innerhalb von nur etwa drei bis fünf Gehminuten. Gleichzeitig sind Sie in kürzester Zeit im grünen Wolfental, das zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Zentraler Stadtkomfort und naturnahes Wohnen lassen sich an diesem Standort ideal miteinander verbinden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. In der bisherigen Nutzung und Vermietung stellte dies jedoch kein Hindernis dar.

Die Wohnung kann im 1. Quartal 2027 bezogen werden. Umfangreiche oder kostspielige Arbeiten sind nicht erforderlich - hier heißt es: einziehen und wohlfühlen!

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Auf Wunsch übernehmen wir die Neuvermietung der Wohnung für Sie kostenfrei.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen