Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - teilweise saniert, großes Entwicklungspotential

Die Stadt Halberstadt ist die Kreisstadt des Landkreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie liegt im nördlichen Harzvorland und befindet sich etwa 20 km nördlich des Mittelgebirges Harz. Die Stadt wird von den Flüssen Holtemme und Goldbach durchzogen und liegt auf einer Höhe von rund 119 m über dem Meeresspiegel. ?

Halberstadt befindet sich geographisch zwischen mehreren bedeutenden Landschaftsräumen. Im Norden schließt sich der Höhenzug des Huy an, während sich östlich die fruchtbare Magdeburger Börde erstreckt. Südlich prägen die Klus-, Spiegel- und Thekenberge das Landschaftsbild und leiten in die Harzregion über. Durch diese Lage bildet die Stadt einen Übergang zwischen Mittelgebirgslandschaft und norddeutscher Tiefebene. ?

Verkehrsgeographisch verfügt Halberstadt über eine günstige Lage innerhalb der Region. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 79, B 81 und B 245 und befindet sich in der Nähe der Bundesautobahn A 36, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Braunschweig, Magdeburg und Halle (Saale) besteht. Zudem ist Halberstadt ein wichtiger regionaler Eisenbahnknotenpunkt und verbindet die umliegenden Städte des Harzes miteinander. ?

Aufgrund der Lage an historischen Handels- und Verkehrswegen zwischen Norddeutschland und dem Harzraum wird Halberstadt häufig als "Tor zum Harz" bezeichnet. Die Stadt dient zugleich als wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum des nördlichen Harzvorlandes und als Ausgangspunkt für touristische Ziele im Harz.

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Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Entwicklungspotential. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 370 m² und befindet sich auf einem 765 m² großen Grundstück.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine solide Grundstruktur. Von den sieben Wohneinheiten wurden zwei Wohnungen in den letzten Jahren saniert - darunter eine Einheit im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung. Diese präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die übrigen fünf Wohneinheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Investoren eine interessante Möglichkeit bietet, durch Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und langfristig die Mietstruktur zu optimieren.

Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet, wodurch die Immobilie derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.102,50 € generiert. Durch die Sanierung der weiteren Wohnungen, eine anschließende Vollvermietung sowie mögliche Mietanpassungen an das Marktniveau besteht erhebliches Wert- und Ertragspotential.

Das großzügige Grundstück bietet zudem zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksgröße könnten PKW-Stellplätze für die zukünftigen Mieter geschaffen werden, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern würde und weitere Mieteinnahmen generiert.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotential, bei der Investoren durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch die Mietrendite nachhaltig steigern können.

- voll unterkellert
- 7 Wohneinheiten
- Wohnfläche: 370 m²
- 2 Wohnungen komplett saniert
- Gas Zentralheizung (Contracting)

- Mieteinnahmen IST: 13.224 € p.A.
- Mieteinnahmen SOLL: 31.080 € p.A. ( bei Vollvermietung + Sanierung + Anpassung an das aktuelle Mietniveau von HBS)

- 6 x 2 Raumwohnungen + 1 x 4 Raumwohnung
- attraktive Wohnungsgrößen von 45 m² - 80 m²
- großflächiges Grundstück - mind. 7 x PKW - Stellplätze können errichtet werden
- enormes Steigerungspotential durch Vollvermietung, Sanierung der Wohneinheiten und Anpassung der Mieten an das aktuelle Mietniveau

- und und und.....

SonstigesAnsprechpartner:

Christian Trenkel
Tel.: 01747861444
Email: trenkel@netter-makler.de

Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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