Eigentumswohnungen als Kapitalanlage

Lagevorteile - Warum Schönebeck?

Makrolage - Starke Standortfaktoren für Investoren

Schönebeck (Elbe) liegt ca. 15 km südlich von Magdeburg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist vor allem durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und ihre hohe Lebensqualität attraktiv.

?? Attraktiver Wirtschaftsstandort:
. Gute Anbindung an die Autobahn A14 (Leipzig - Magdeburg - Dresden)
. Direkte Bahnverbindung Magdeburg - Leipzig mit schneller Anbindung an den Magdeburger Hauptbahnhof
. Solide Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur, hohe Nachfrage nach Wohnraum
. Wichtige Unternehmen in der Region, die kontinuierlich Arbeitsplätze schaffen

?? Hohe Lebensqualität:
. Der bekannte Stadtteil Bad Salzelmen mit dem beliebten Solequellbad und Gradierwerk sorgt für Erholung
. Zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und Kulturevents bieten attraktive Wohnbedingungen
. Alle Schulformen vorhanden - von Grundschule bis Gymnasium

?? Wohnungsmarkt mit Potenzial:
. Stabile Mietpreise und steigende Nachfrage nach Wohnraum
. Günstigere Kaufpreise im Vergleich zu Magdeburg - daher hohe Renditechancen für Kapitalanleger

?
.

?? Alles in direkter Nähe:
. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar
. Schulen & Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung
. Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Anbindung an den Schönebecker Bahnhof und Magdeburg

??? Freizeit & Erholung:
. Elbpark & Uferpromenade laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein
. Gradierwerk & Solepark in Bad Salzelmen für Wellness und Gesundheitsangebote
. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

?? Perfekte Verkehrsanbindung:
. 4 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Schönebeck - von dort in 15 Minuten nach Magdeburg
. Autobahn A14 in wenigen Minuten erreichbar - perfekte Anbindung nach Leipzig und Dresden
. Bundesstraße B246a & L51 sorgen für schnelle Verbindungen in die Umgebung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1935, auf einem 243 m² großen Grundstück, mitten in
Schönebeck, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Objekt wurde 2002 saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierungen
wurden das Dach erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Fassade gestrichen, Dach instandgesetzt,
Wohnungen renoviert.
Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung aus 2021.
Die ca. 300 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 5 Wohneinheiten zwischen 45 - 81 m²
.

- 5 Wohnungen
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- Wohnungen regelmäßig renoviert
- Fassade gedämmt 2002 / 2025 renoviert
- Dach 2002 erneuert
- sanierte Bäder

Sonstiges? Gepflegte Eigentumswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1935)
? Ca. 60?m² Wohnfläche - ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien
? Stabil vermietet mit zuverlässigem Mieter
? Aktuelle Rendite: 5,64?%, mit Potenzial auf bis zu 6,33?% (bei moderater Mietanpassung)
? Regelmäßig renoviert - kein Sanierungsstau
? Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
? Sofortige Einnahmen - kein Leerstand!
? Ruhige, zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an MagdeburgStichworteGesamtfläche: 366,00 m², Sonstige Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2025