Grundsolide Investition am Rande des Harzes - die Urlaubsregion mit Zukunft - MFH in Ballenstedt

Die Stadt Ballenstedt liegt am nordöstlichen Rand des Harzes im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt und zählt rund 8.000 Einwohner. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Vorharz und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort mit einer langen kulturellen und historischen Tradition.

Ballenstedt liegt landschaftlich reizvoll am Übergang vom flachen Harzvorland in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Harzes. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zur Natur, den gepflegten Ortskern sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten ist Ballenstedt ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Senioren und Pendler gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B6n (Anschluss Quedlinburg/Aschersleben) besteht eine schnelle Verbindung zu den Städten Quedlinburg (ca. 10 km), Aschersleben (ca. 20 km), Halberstadt (ca. 25 km) sowie zur Autobahn A14 Richtung Magdeburg und Leipzig. Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn ergänzen die regionale Mobilität.

Ballenstedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus bieten das Schloss Ballenstedt, der Schlosspark, das Schlosstheater sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Harz ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert.

Die Stadt ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Wohngebieten und einem ruhigen, grünen Umfeld. In den letzten Jahren hat Ballenstedt zunehmend an Bedeutung als Wohn- und Rückzugsort im Grünen gewonnen - insbesondere für Menschen, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Ballenstedt. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein beachtliches Wertsteigerungspotential.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 585 m² verteilen sich neun Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.982 m², das neben einem kleinen Garten auch ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Teilgrundstück umfasst.

Die Immobilie ist teil unterkellert und verfügt über sechs Carports, von denen aktuell drei vermietet sind. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 25 - 30 m² große Dachterrasse dar - ein attraktiver Rückzugsort mit schönem Ausblick direkt auf das historische Rathaus.

Aktuell sind sieben von neun Wohneinheiten vermietet und erzielen eine Netto-Kaltmiete von 2.136 € monatlich, während die leerstehende Gewerbeeinheit sowie bereits genehmigte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen zusätzliches Wohnraumpotential bieten und durch eine Vollvermietung ein erhebliches Steigerungspotential ermöglichen.

Ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit charmantem Altstadtcharakter, solider Substanz und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität und gleichzeitige Renditechancen legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Baujahr: 1900
- teil unterkellert
- 9 Wohneinheiten
- 9 x Tageslichtbäder
- Wohnfläche: 585 m²
- geräumige Dachterrasse

- IST Mieteinnahmen: 25.632€ p.A.
- SOLL Mieteinnahmen (bei Vollvermietung und Anpassung der Mieten): 50.508€ p.A.

- 6 x überdachte PKW Stellplätze (Carport)
- attraktive Wohnungsgrößen (30m² - 90m²)
- Gewerbeeinheit mit Option diese zu Wohnraum umzubauen
- zusätzliches Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- enormes Steigerungspotential durch Vollvermietung und Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietindex

- und und und......

SonstigesProvisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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