391 qm Wohnfläche - Solides MFH mit 6 WE und großem Grundstück 1.039 qm

Die Immobilie liegt in der Bergstraße, einer angenehmen Wohngegend in Benneckenstein. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und seine gute Erreichbarkeit aus. Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Harzes bieten eine hohe Lebensqualität und machen den Standort auch für zukünftige Mieter attraktiv. Gleichzeitig sind die Nachbarorte Wernigerode, Braunlage und Nordhausen in kurzer Zeit erreichbar.

In einer ruhigen Wohnlage von Benneckenstein, einem charmanten Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr solides Potenzial als Kapitalanlage, sondern auch durch ihr großzügiges Grundstück mit 1.039 m² das den Mietern zusätzliche Annehmlichkeiten wie Garagen und Stellplätze bietet - derzeit kostenfrei nutzbar.

Vermietung und Rendite:
. Optimierungspotenzial durch die Möglichkeit, zukünftig eine Nutzungsgebühr für Garagen und Stellplätze zu erheben.
. Langfristig stabiles Vermietungspotenzial durch die attraktive Lage in einer Region mit wachsender Beliebtheit bei Naturfreunden und Ruhesuchenden.
. Großzügiges Grundstück: Bietet nicht nur Freiraum für die Mieter, sondern auch Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
. Attraktives Mietpotenzial: Überschaubarer Verwaltungsaufwand bei sechs Einheiten.
. Ruhige Lage: Mit unmittelbarer Nähe zu den Naturschätzen des Harzes - ideal für Mieter mit Bezug zur Natur.
. Zusatznutzen: Die Garagen und Stellplätze steigern die Attraktivität der Wohnungen erheblich.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Benneckenstein bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Investment mit Potenzial suchen. Die Kombination aus einem gepflegten Objekt, einer attraktiven Wohnlage und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks macht dieses Objekt zu einem wertvollen Bestandteil jedes Immobilienportfolios.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stand 01.03.2026: Die angegebene NKM von 703,45 € wird dato von den beiden vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss gezahlt. Für die leeren Wohnungen im 1.OG li und im DG li gibt es bereits Mietinteressenten. Die Nettokaltmieten werden hier für das 1.OG 443,89 € für 78,96 qm (5,62 € je qm) und für das DG 356,93 € für 61,54 qm (5,80 € je qm) erzielen. Somit erzielen die 4 Wohneinheiten 1.504,27 € monatlich / 18.051,24 € jährlich. Die Wohnungen 1.OG re und DG re müssen komplett saniert werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde solide gebaut und bietet mit seinen 6 Wohneinheiten eine Gesamtnutzfläche, die sich ideal für die Vermietung eignet.
. Wohnfläche: ca. 392 m²
. Einheiten: 6 gut geschnittene Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in Größen von 43,23 bis 78,94 m²
. Grundstücksgröße: Großzügig bemessen 1.039 m².
. Garagen und Stellflächen: Mehrere Garagen und ausreichend Stellplätze für die Mieter, derzeit kostenfrei nutzbar.
. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Für dieses Objekt besteht ein Viessmann Wärme Contracting Vertrag vor. Dieser ist unter Dokumente einzusehen. Dato sind zwei Leerwohnungen sofort vermietbar und zwei müssen saniert werden. Der Energieausweis ist zwar noch gültig, die neue Heizungsanlage wurde hierbei aber nicht berücksichtigt. Die Energieeffiziensklasse sollte deshalb besser ausfallen. Ein aktueller Energieausweis wurde beauftragt.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Kontakt: Frau Janke 01774823552StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.24