repräsentative Stadtvilla 400 m² + Gewerbe 1.780 m² Grd im Selketal - Sanierungsobjekt mit Charakter

Meisdorf ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Lage am Nordrand des Harzes und die Nähe zum Schlosspark Meisdorf. Die nächstgelegene Stadt Falkenstein/Harz bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie Aschersleben, Quedlinburg oder Halberstadt in kurzer Zeit.

Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt nur 10 Minuten.

In zentraler Lage von Meisdorf steht diese imposante, historische Stadtvilla aus der Gründerzeit, die mit ihrem außergewöhnlichen Charme, ihrer Großzügigkeit und ihrem Potenzial überzeugt. Das zweigeschossige Wohnhaus präsentiert sich auf einem vielseitig nutzbaren Grundstück mit insgesamt 1.779 m², welches sich in eine Wohnbaufläche von 710 m² sowie zwei Industrie- und Gewerbeflächen mit 374 m² und 695 m² gliedert.

Gebäude & Wohnfläche:

Die Villa bietet großzügige Raumstrukturen mit klassischen Altbaudetails wie hohen Decken, dekorativem Stuck, großen Fenstern und einem repräsentativen Treppenhaus.
. Erdgeschoss: ca. 136 m² Wohnfläche
. Obergeschoss: ca. 158 m² Wohnfläche
. Dachboden: großes, offenes Dachgeschoss - ideal für die Schaffung einer modernen und außergewöhnlichen Loftwohnung mit ca. 100 m²
. Treppenhaus: großzügig, lichtdurchflutet und in typischem Altbau-Charakter

Damit bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von rund 294 m² zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dato sind zwei Garagen für insgesamt 90 € vermietet.

Bausubstanz & Zustand:

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch bereits einige wertvolle Modernisierungen:
. Straßenseitige Fassade saniert
. Fenster zur Straßenseite erneuert
. Hofseitige Backsteinfassade - optisch ansprechend und evtl. partiell sanierungsbedürftig
. Massives Mauerwerk, historischer Baustil, dekorative Fassadenelemente
. Solider Dachstuhl mit sehr guter Ausbaumöglichkeit

Die Grundrisse sind großzügig geschnitten und bieten verschiedene Nutzungsszenarien - vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.

Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten:

Das weitläufige Grundstück mit insgesamt 1.779 m² eröffnet vielseitige Perspektiven:
. 710 m² Wohnbaufläche - ideal für Gartengestaltung, Nebengebäude, Stellplätze etc.
. 374 m² & 695 m² Gewerbeflächen - perfekt für Werkstätten, Lager, Büro-/Praxisflächen oder kleine Gewerbeprojekte
. Durch die Mischnutzung eignet sich das Objekt sowohl für Anleger als auch Selbstnutzer mit Platzbedarf

Lage:

Die Villa befindet sich in der Allee in Meisdorf, einem Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Naturnähe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Nähe zum Selketal und zur Harzregion macht den Standort besonders attraktiv.

Fazit:

Diese Stadtvilla ist ein außergewöhnliches Angebot für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf großzügige Grundrisse, Entwicklungspotenzial und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen. Ob als Wohnhaus, Kapitalanlage oder Projekt zur Umnutzung - hier können Visionen Wirklichkeit werden.

Denkmalimmobilien bieten maximale steuerliche Vorteile für die Sanierung:

Nutzung - Abschreibung Sanierung
Vermietung. - 100 % über 12 Jahre
Selbstnutzung. - 90 % über 10 Jahre
Gebäude-AfA. - zusätzlich 2 % oder 2,5 %

SonstigesAnsprechpartner: Frau Janke 01774823552

Bei Interesse an diesem Objekt schreiben Sie uns bitte über das jeweilige Inserat an. So erhalten Sie auch das Expose` und weitere Dokumente zur Ansicht. Bei Fragen stehen wir Ihnen natürlich auch telefonisch jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.3, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.05