Tolles Investment in Halberstadt

Die Kreisstadt Halberstadt liegt im nördlichen Harzvorland im Bundesland Sachsen-Anhalt und ist Verwaltungssitz des Landkreis Harz. Mit rund 40.000 Einwohnern zählt Halberstadt zu den wichtigsten Städten der Region und verbindet historisches Stadtbild mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Die Stadt blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und gilt als eine der ältesten Bischofsstädte Mitteldeutschlands. Ein architektonisches Wahrzeichen ist der beeindruckende Halberstädter Dom St. Stephanus und St. Sixtus, der mit seinem weltbekannten Domschatz zu den bedeutendsten Sakralbauten Deutschlands zählt. Die historische Altstadt mit ihren restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und kulturellen Einrichtungen prägt das Stadtbild und macht Halberstadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Neben seiner historischen Bedeutung ist Halberstadt auch ein regionales Wirtschafts- und Versorgungszentrum. Verschiedene mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Handels- und Dienstleistungsunternehmen prägen die lokale Wirtschaft. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen und bietet damit eine gut ausgebaute Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Senioren.

Verkehrstechnisch ist Halberstadt gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B81 sowie die Bundesautobahn A36 sind Städte wie Magdeburg, Braunschweig und Wernigerode schnell erreichbar. Zudem verfügt Halberstadt über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen sowie ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz innerhalb der Stadt.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Nähe zum Harz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdooraktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Gleichzeitig bieten kulturelle Einrichtungen, Museen und Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Durch die Kombination aus historischer Bedeutung, solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Harz entwickelt sich Halberstadt zunehmend zu einem interessanten Standort für Immobilieninvestitionen sowie für Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren verbinden möchten.

Dieses Mehrfamilienhaus in Halberstadt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotential dar. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.080 m² und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 419 m².

Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 24 m² und 60 m². Die Ein- und Zweiraumwohnungen sind besonders bei Singles, Pendlern und kleineren Haushalten gefragt und sorgen somit für eine solide Vermietbarkeit. Derzeit sind sechs der acht Wohnungen vermietet, wodurch bereits ein stabiler monatlicher Mietertrag von aktuell 1.909 € generiert wird.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Mieter sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Entwicklungspotential bietet das Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, durch Ausbau zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen ( zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m² möglich). Ein Highlight stellt dabei die vorhandene Dachterrasse dar, die sich ideal in eine mögliche Maisonette-Wohnung integrieren lässt und einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Mieter bietet.

Das großzügige Grundstück bietet zudem weiteres Potential. Durch die Anlage von PKW-Stellplätzen kann die Attraktivität der Immobilie weiter gesteigert und zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.

Neben dem Dachgeschossausbau bietet die Immobilie weiteres Wertsteigerungspotential durch moderate Sanierungsmaßnahmen in den Wohnungen sowie eine marktgerechte Anpassung der Mieten bei zukünftigen Neuvermietungen. Dadurch lässt sich die Rendite perspektivisch deutlich optimieren.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- 8 WE
- 1 x Garage
- Baujahr: 1938
- voll unterkellert
- Gas Etagenheizung
- Wohnfläche: 419 m²
- Balkon / Dachterrasse
- Grundstücksfläche: 1.080 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- gut geschnittene Wohnungen mit beliebten Wohnungsgrößen von 38 m² - 62 m²

- Mieteinnahmen IST: 22.908 € p.A.
- Mieteinnahmen SOLL: ca. 37.700 € p.A. (bei Vollvermietung und nach Sanierungs - Optimierungsarbeiten sowie Ausbau Dachgeschoss)


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SonstigesAnsprechpartner:

Christian Trenkel
Tel.: 01747861444
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Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

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