umfangreich saniertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Garage und attraktiven Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in Zilly, einem Ortsteil der Stadt Osterwieck im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur reizvollen Harzregion aus. Insbesondere für Mieter und Bewohner, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits größerer Städte schätzen, bietet Zilly attraktive Voraussetzungen.

Das Ortsbild ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie gewachsene Wohnstrukturen geprägt. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und der Nähe zum Harz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Ausflüge.

Durch die Lage innerhalb der Stadt Osterwieck sind die umliegenden Orte und Städte der Region gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten beziehungsweise im Stadtgebiet von Osterwieck.

Auch die Nähe zu Wernigerode und weiteren Orten der Harzregion erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und Arbeitsplätzen. Gleichzeitig bleibt der ruhige und dörfliche Charakter des Wohnstandortes erhalten.

Zilly verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungsangebote. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit regionaler Anbindung bevorzugen.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Zilly überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei separate Wohneinheiten und zwei Vollgeschosse verteilen.

Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die gut geschnittenen Grundrisse bieten großzügige Platzverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist der sehr gute und gepflegte Gesamtzustand. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2017 umfangreich beziehungsweise nahezu vollständig saniert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik und die Heiz- und Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Bodenbeläge modernisiert und die Wohneinheiten zeitgemäß ausgestattet.

Auch die Bäder präsentieren sich modern und ansprechend. Beide Wohneinheiten verfügen über helle Tageslichtbäder, die je nach Wohnung mit Badewanne beziehungsweise ebenerdiger/ barrierefreie Dusche ausgestattet sind.

Die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren weiter ergänzt. Im Jahr 2022 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, deren erzeugter Strom von den Mietparteien mitgenutzt werden kann. Des Weiteren wurde im Jahr 2026 ein Glasfaseranschluss installiert, sodass die Immobilie auch hinsichtlich einer modernen und leistungsfähigen Internetversorgung zeitgemäß aufgestellt ist.

Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.030 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 12.360 €. In Verbindung mit dem umfangreich sanierten Zustand, den zwei separaten Wohneinheiten und den bereits vorhandenen Mieteinnahmen bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Auch die Außenbereiche tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Jeder Wohnpartei steht ein eigener Gartenbereich zur Verfügung und bietet somit einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Für die Wohnung im Obergeschoss steht zusätzlich eine Terrasse zur Verfügung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.

Abgerundet wird das Platzangebot auf dem Grundstück durch einen zusätzlichen Schuppen sowie eine Garage. Hier stehen praktische Abstell-, Lager- und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als sehr gepflegte und umfangreich sanierte Immobilie mit zwei nahezu gleichwertigen Wohneinheiten. Die Kombination aus ca. 180 m² Gesamtwohnfläche, zwei separaten 4-Zimmer-Wohnungen, ca. 500 m² Grundstück, Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, eigenen Gartenbereichen, Garage und Schuppen bietet ein attraktives Gesamtpaket.

Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 1.030 € beziehungsweise 12.360 € jährlich und dem sehr guten Zustand eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits modernisierte und vermietete Immobilie mit überschaubarem Investitionsbedarf legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- 2 WE
- 1x Garage
- Baujahr: 1903
- teilunterkellert
- 2x Vollgeschosse
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksgröße: 500 m²
- PV Anlage Bj. 2022 - 8,2 KW
- Glasfaser liegt bereits im Haus
- Gas - Zentralheizung BJ.: 1995
- eigene Gartenparzellen für die Mieter

- Mieteinnahmen: 12.360 € p.A.
- Mieteinnahmen nach Anpassung der Mieten auf aktuellem Mietspiegel: ca. 16.000 € p.A.

- moderne und schicke Tageslichtbäder mit jeweils Dusche oder Badewanne ausgestattet
- Kernsanierung 2017 ( teilweise Dach, alle Bäder, sämtliche Wasser- , Heiz- und elektrischen Leitungen)

- und und und....

SonstigesAnsprechpartner:

Christian Trenkel
Tel.: 01747861444
Email: trenkel@netter-makler.de

Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

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www.netter-makler.de.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2022