Ruhig und gepflegt: Attraktive Investmentlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial in Hude

Attraktive Investmentlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial

Die Danziger Straße 12 befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage von Hude (Oldenburg) - einer Gemeinde, die durch ihre ausgezeichnete Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung überzeugt.

Hude erfreut sich aufgrund der Nähe zu den Oberzentren Oldenburg und Bremen einer stetig hohen Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Besonders die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Hude sorgt für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist das wirtschaftlich starke Umfeld mit zahlreichen attraktiven Arbeitgebern in unmittelbarer Umgebung. Namhafte Unternehmen wie die AMAZONEN-WERKE H. Dreyer SE & Co. KG sowie die BÜFA-Unternehmensgruppe prägen den Wirtschaftsstandort Hude und sorgen für eine stabile Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum. Die Nähe zu diesen Arbeitsplätzen unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Oldenburg und Bremen. Dadurch verbindet Hude die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnstandortes mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitszentren der Region.

Die Danziger Straße 12 bietet somit beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Immobilieninvestition: eine gefragte Wohnlage, ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und eine nachhaltige Perspektive für langfristige Wertentwicklung und Vermietbarkeit.

**Der Verkauf dieser Geldanlage erfolgt Provisionsfrei**

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Ortskern von Hude

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Hude dar. Die Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 51 m² bieten eine hohe Nachfrage bei Singles und Paaren und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 31.387 €. Gleichzeitig bietet das Objekt erhebliches Mietsteigerungspotenzial: Während die Bestandsmieten derzeit bei durchschnittlich etwa 5,00 €/m² liegen, bewegt sich das aktuelle Marktniveau in Hude im Jahr 2026 bei rund 9,05 €/m².

Bei einer schrittweisen Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ergibt sich ein deutlich höheres Ertragspotenzial. Auf Basis der vorhandenen Wohnfläche könnten jährliche Sollmieteinnahmen von rund 56.800 € erzielt werden (je nach tatsächlicher Gesamtwohnfläche und rechtlichen Möglichkeiten der Mietanpassung).

Das Gebäude wurde vom Eigentümer immer sehr gepflegt und ist deshalb in einem sehr guten Renovierungszustand. Akute Sanierungs- und Renovierungsarbeiten gibt es nicht.

Diese Immobilie verbindet eine solide Vermietungssituation mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und nachhaltige Wertsteigerung legen.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität des Objektes.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss), ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Die insgesamt 12 Wohneinheiten verteilen sich auf acht 1-Zimmer-Wohnungen und vier 2-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen und gut durchdachten Grundrissen.

- 1-Zimmer-Wohnungen: 37,5 m²aufgeteilt in Wohnen/Essen/Schlafen: ca. 25,0 m² , Flur: ca. 4,0 m² , Küche: ca. 3,5 m² , Bad: ca. 3,5 m² ·und Abstellraum: ca. 1,5 m²

- 2-Zimmer-Wohnungen: 50,5 m²aufgeteilt in Wohnen/Essen: ca. 21,0 m², Schlafzimmer: ca. 12,5 m², Küche: ca. 4,5 m², Bad: ca. 3,5 m², Flur: ca. 5,5 m², Wohnungseingangsflur: ca. 2,5 m² und Abstellraum: ca. 1,0 m²

Die Wohnungen überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung und bieten sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Wohnumfeld. Die vorhandenen Abstellräume sowie die vollständige Unterkellerung sorgen für zusätzlichen Stauraum.

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Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langfristige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen können. Verlassen Sie sich daher nicht ausschließlich auf Ihre Hausbank und vergleichen Sie verschiedene Angebote.

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