Gute Rendite und unkompliziert: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wilhelmshaven

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Wilhelmshaven, einer attraktiven Stadt an der Nordsee mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Hafen und die Küste sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage auch für Pendler und Touristen äußerst interessant macht.

Gute Rendite und unkompliziert: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wilhelmshaven.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich nahe des Stadtzentrums von Wilhelmshaven und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von 463 m² bietet das Gebäude 7 gut vermietete Wohneinheiten auf vier Etagen. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, stabile Mieteinnahmen und eine Vielzahl an durchgeführten Modernisierungen.

Auf 463 m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet Potenzial für eine Erweiterung oder Umgestaltung.
Ihr Anlageobjekt wurde laufend saniert, sodass diese einen gepflegten und modernen Standard aufweist. Genaueres dazu finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Die 7 vermieteten Wohnungen sind alle zwischen 61m² und 75m² groß und generieren stabile Mieteinnahmen. Der gute Schnitt mit Aufteilung von 3 Zimmern plus Küche und Badezimmer bedient einen großen Mieterkreis. Hier ist Platz für Singles, Paare und kleine Familien.
Der Mietmarkt in der Region ist stabil und ein Leerstand sehr unwahrscheinlich. Die zentrale Lage mit Läden des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Nahverkehr und Schulen sowie die gute Ausstattung bieten zusätzliche Attraktivität.

Durch den Kauf als Gesamtensemble ist dieses Mehrfamilienhaus in der Haltung sehr einfach und unkompliziert.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin melden Sie sich jederzeit:
0174 2843628

Im Objekt befinden sich 7 Wohnungen. Alle Wohnungen haben 3 bis 4 Zimmer plus Küche, Bad/WC und Flur und eine Größe zwischen 61 und 75 qm.

- Die Wohnungen sind teils modernisiert und bieten gute Wohnqualität.
- Die Badezimmer wurden in zwei Einheiten im Jahr 2021 renoviert.
- Das Treppenhaus wurde 2022 frisch gestrichen, und die Treppenstufen wurden neu belegt.
- Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, und größere Sanierungsmaßnahmen wie die neue Ziegeleindeckung des Daches 2020 sorgen für eine langfristige Werterhaltung.
- Eine neue Gaube wurde 2020 im 3. Obergeschoss eingebaut.
- Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Generell ist der Mietmarkt in Wilhelmshaven stark nachgefragt, Leerstand ist hier unwahrscheinlich

SonstigesZum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung :

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.Stichwortevermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 0.41, Distanz zum Flughafen: 3.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 4.35, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27