Neues Zuhause für Ihre Zukunft - Reihenmittelhaus am Ratzeburger See

Die Lage in Pogeez überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zum See, kombiniert mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung nach Lübeck, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler eignet.

Ein neues Zuhause für Ihre Zukunft.Charmantes Reihenmittelhaus in Pogeez nahe dem Ratzeburger See.Willkommen in Ihrem vielleicht neuen Lieblingsort: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Pogeez vereint gemütliches Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zum Ratzeburger See macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür schätzen. Die Badestelle am See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Stunden nach der Arbeit oder am Wochenende ein.Unter Verwendung teilweise bestehender Bausubstanz wurde das Haus im Jahr 1993 neu errichtet und bietet ca. 92 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 200 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein neues Zuhause für Ihre Zukunft suchen.Raumaufteilung und AusstattungDas Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie verschiedene Flurbereiche im Erd- und Dachgeschoss. Ein Windfang im Eingangsbereich sorgt zusätzlich für Komfort und Struktur.Besonderes Highlight: Kachelofen mit Geschichte - traditionelles Heizmöbel aus der KüstenregionDas Herzstück des Wohnbereichs ist der großzügige Wohnraum mit einem hochwertigen Friesen-Kachelofen (Modell „Mylin“). Dabei handelt es sich um einen antiken schwedischen Kachelofen mit einem ursprünglichen Wert von ca. 23.000 €. Er sorgt nicht nur für eine angenehme und behagliche Wärme, sondern verleiht dem Raum ein unverwechselbares, stilvolles Ambiente. Ein Kachelofen mit Kaminsichtfeuerfunktion.Besonders hervorzuheben ist die liebevolle Gestaltung mit traditionellen Friesenfliesen hinter dem Ofen, verziert mit klassischen Motiven wie Friesensternen, blauen Ratties, blauen Streublumen und blauen Weisen – ein echtes Stück norddeutscher Handwerks- und Wohnkultur.Außenbereich und NebenflächenZur Immobilie gehört eine sonnige Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Schleppdachschuppen auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Alltagsgegenstände.Ein Carport steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. In dessen Verlängerung befindet sich ein weiterer Schuppen, ideal für die Lagerung von Feuerholz oder Fahrrädern.Zusätzlich gehört ein separater, externer Kellerraum mit ca. 20 m² zur Immobilie, der über einen Zugang am Ende der Reihenhausanlage erreichbar ist und weiteren wertvollen Stauraum bietet.Technik, Zustand und EnergieDas Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kürzlich wurden Elemente des Gäste-WCs sowie des Badezimmers samt Waschtisch im Dachgeschoss erneuert.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Haus einen soliden und zeitgemäßen energetischen Standard.Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht ideale Bedingungen für Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten.Gemeinschaft und LageDie Immobilie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt 115,00 € inklusive Rücklagenbildung.Die Lage in Pogeez überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zum See, kombiniert mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung nach Lübeck, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler eignet.FazitDieses charmante Reihenmittelhaus vereint naturnahes Wohnen, eine besondere Wohnatmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Die Kombination aus Seenähe, gemütlichem Ambiente und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und Lebensfreude suchen – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Internetseite: www.iadn.deHaben Sie selber eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an und lassen sich fachkundig beraten.Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers, so dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses gilt insbesondere für Flächenangaben, Energieausweis sowie Grundrisse.