Mehr als 2 Zimmer: moderne Wohlfühlwohnung mit Loggia, Aufzug und Küche inklusive

Die Wohnung liegt in der beliebten Nürnberger Nordstadt, einer urbanen und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im nahen Umfeld. Supermarkt und Fitness-Studio sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer an, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten, als auch Kapitalanleger, die auf langfristig solide Vermietbarkeit setzen.

Modern, komfortabel und sofort sympathisch: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Nürnberger Nordstadt bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: eine junge Immobilie, einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine gefragte urbane Lage.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und wurde Ende 2022 fertiggestellt. Auf ca. 53 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Raumstruktur und effizient genutzten Flächen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag, Homeoffice und Gäste.Ein besonderes Plus: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit ist die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch sofort nutzbar.Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder ein kleines grünes Refugium mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Bad, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele mit angenehmer Alltagstauglichkeit.Komfortabel wird es auch im Haus: Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders rund. Für Eigennutzer ist die Wohnung ein stilvolles Stadtzuhause. Für Kapitalanleger bietet sie eine sehr gut vermietbare Einheit in nachgefragter Nürnberger Lage.

Highlights:Junge Wohnanlage, Fertigstellung Ende 20222 Zimmer mit überzeugendem Grundriss1. ObergeschossAufzug vorhandenHochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthaltenGeschützte LoggiaSeparater HauswirtschaftsraumKellerabteilFahrradraum / FahrradabstellmöglichkeitenFußbodenheizungEichenparkett in den WohnräumenModerne SanitärausstattungKfW-Effizienzhaus-55-StandardFernwärmeversorgungIdeal für Singles, Paare und Kapitalanleger

Angabenvorbehalt:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen wurden uns vom Verkäufer bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Vertragsgrundlage sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.