Mitten in Warendorf. Geschichte im Bestand. Potenzial für die Zukunft.

Warendorf verbindet auf besondere Weise historische Identität, westfälische Lebensart und hohe Lebensqualität. Als Kreisstadt und überregional bekannte "Stadt des Pferdes" besitzt Warendorf eine Strahlkraft, die deutlich über das unmittelbare Stadtgebiet hinausreicht.

Das eigentliche Herz der Stadt ist die historische Altstadt. Ihr bis heute ablesbarer mittelalterlicher Stadtgrundriss, kleine Gassen, Plätze und eine außergewöhnlich dichte historische Bebauung schaffen ein Stadtbild mit hohem Wiedererkennungswert. Von den rund 600 Gebäuden auf dem historischen Stadtgrundriss sind mehr als 280 als Denkmale eingetragen.

Besonders reizvoll ist dabei, dass die Altstadt kein museales Ensemble, sondern ein lebendiger Wohn-, Einkaufs- und Lebensraum ist. Inhabergeführte Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen treffen auf historische Fassaden, den Marktplatz, den Laurentiuskirchplatz und die verwinkelten Gassen der Innenstadt. Die Stadt selbst bezeichnet die Altstadt zugleich als lebendiges Wohn- und Geschäftszentrum.

Das hier zum Verkauf stehende Grundstück umfasst rund 196 m² und befindet sich in einer der besten Altstadtlagen von Warendorf : Oder anders formuliert: mittendrin statt nur dabei.

Die Lage ist ausgesprochen attraktiv. Nur wenige Schritte entfernt am inneren Schnittpunkt der Fußgängerzone von Münsterstrasse und Freckenhorster Strasse gelegen: Einkaufen, Gastronomie, Dienstleistungen und das innerstädtische Leben befinden sich damit praktisch vor der Haustür. Für eine zukünftige Nutzung bietet diese zentrale Lage besondere Möglichkeiten - sowohl für das Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das bestehende Gebäude stammt nach heutiger Einschätzung aus der Zeit um 1900. Eine Dokumentation in den vorhandenen Bauakten setzt erst ab etwa 1926 ein. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach an- und umgebaut, sodass sich die heutige Gebäudestruktur aus unterschiedlichen Bauphasen zusammensetzt.

Sanieren, neu denken - oder neu bauen?

Das sind Ihre möglichen Optionen! Heute umfasst die Nutzung eine Gewerbeeinheit im Erd- und zwei Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen.

Sie wünschen weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern unverbindlich.

Die Geschichte des Hauses ist eng mit der Entwicklung der Warendorfer Innenstadt verbunden. Über viele Jahrzehnte wurde das Gebäude zunächst als Kolonialwarenhandlung genutzt und später zu einem kombinierten Wohn- und Geschäftshaus weiterentwickelt. Unterschiedliche Nutzungsanforderungen haben dabei ihre Spuren hinterlassen und zu verschiedenen An- und Umbauten geführt.

Die vorhandenen Bauakten dokumentieren wesentliche bauliche Veränderungen insbesondere für die Jahre 1928 und 1956. Eine weitere Veränderung der äußeren Gestaltung erfolgte 1984; im Jahr 2002 wurde schließlich eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Weitergehende Unterlagen und Dokumentationen lassen wir Ihnen gerne zukommen!

SonstigesAktuell ist das Erdgeschoss gewerblich vermietet. Die Wohnungen sind bewusst nicht mehr vermietet, um Ihnen alle Handlungsspielräume für die zukünftige Nutzung zu eröffnen. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das Wohngebäude; für die Gewerbeeinheit liegt ein separater Energieausweis vor.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 26.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 0.3